这个问题各有利弊，不能作为购房的时间选择。
（一）开盘买房。我国的房地产市场实行的是预售制，即开发商获得楼盘开发资格后即可售房，其实啥也没有，因此被称为“期房”，购房者买的房子90%以上都是期房。
鸿园售楼部小编觉得买期房有利有弊，最大的好处是价格要低一些。因为开盘即售，开发商基本无需投资，用的都是购房款。如果房子3年交付，开发商能省多少钱！这就是房价为什么要低一些的原因。但是，开盘即售实际上是开发商与购房者纸上谈兵，等到交房时会发现与当初签订的合同并非完全一致，而且不只是房子，小区的设施、绿化、车库等都存在差距，但你已没有办法，因为钱两三年前就已交到了开发商手里。你要打官司吗？开发商才不怕，他会拖垮任何一位购房者。但这还不是最坏的，如果楼盘烂尾了，你怎么办？
（二）买准现房。等楼盘快建好了买房，也就是“准现房”。买准现房的好处是，虽不能把握房子100％的质量，但你看到了实实在在的房子，不再担心交房日期，更不用担心买到烂尾楼。但价格相对高一些，好一点的楼层、布局好一点的房子可能买不到，或者是价格更高些。
因此，买预售房和期房不能说那个好，或者说那个不好，有利就有弊，这是我的一点看法。不知你在买房时碰到了那些问题，说出来给正在打算买房的朋友捉个醒。
