这个问题很简单，如果购房者都是根据实际居住需求去买房，而不是作为投资的手段，也就是说房子“只住不炒”，就能有效地抵御“灰犀牛”。
（一）如果从金融风险来考虑，目前我国房地产相关贷款，占整个银行业贷款的39％，另外还有大量的债券、股本、信托等资金进入房地产行业，导致了房地产泡沫越来越大，同时加剧了金融风险。因此，可以说房地产现阶段是我国金融方面最大的“灰犀牛”。世界上发生的130多次金融危机，其中就有100次之多与房地产有关。如果房地产业继续增加银行贷款的比重，或其他资金大量涌入房地产行业，那么房地产就成为真正的“灰犀牛”，出现金融风险的机率会大大增加，房地产市场的结果可想而知。
（二）高新和锦莲序售楼部认为如果从个人买房来看，目前我国居民房产已占家庭财富的80%，大部分都是通过从银行贷款买房的，杠杆率已经超过60%，这是个什么概念？正在赶超发达国家！我国在2008年时还不到20%，也就是说，十年多一点的时间翻了3倍。不是有风险，而是风险太大了！
（三）我国又是一个严重老龄化的国家，人口出生率也呈现每年下降的趋势，而人口才是支撑房地产行业的主要因素，不管是经济学家也好，还是房地产业内人士也好，无论你如何分析、如何论证，人口减少势必导致房产市场萎缩，房子会越来越不值钱。
如何不考虑以上事实，从一线城市到五线城市，甚至是小县城，房地产市场如火如荼，全国老百姓买买买，那就不是抵御“灰犀牛”，而是“灰犀牛”真的要来了。
