楼市牛市从来没有22年哦，2008年美国次贷危机引发全球金融危机。那时候除了中国外，其他地区楼市就被冻结了，2015年后中国炒房团（主要是企业和企业主）全世界炒房。2018年中国p2p和o2o暴雷，股价大跌后，房价已经开始大跌了，现在房价不过是新房拉高数据，二手房卖不掉都入了法拍了。就算没有这次疫情，2020年房价都会迎来最大跌幅的，为什么？
金融危机已经来了。2018中国股市大跌以来，聪明投资者都在观望。都在等大量资产大跌，到时候抄底，股市当然没有底，但是楼市（包含：厂房、办公楼、住宅、公寓）等等有底，那就是可以买来出租5-10年回本。这个不止中国楼市，包含澳大利亚、加拿大、东南亚和欧洲楼市都如此。投资者在等大跌，不大跌就不入手，反正泡沫已经形成，拖的时间越长，到时候跌的越惨，抄底可以购买资产越多。看看国外投资者离场，其实大家部分聪明开发商套现就应该明白了，潘石屹只是光明正大套现逃离，有些开发商是偷偷摸摸的逃离。并且偷偷摸摸逃离的套现金额远远超过了潘石屹。这么给你说吧，现在泡沫3-10倍以上，比如你买房子出租，你要多少年回本。你买办公楼和厂房出租又要多少年回本？正常价值是10年回本，超过10年都是泡沫，三四线100万房子出租2万一年，那就是他的真实价值是20万哦。一二线300万房子出租3万一年，那就是真实价值30万，虚高10倍。这个实话给大家说，可能部分买房和炒房得心里很不开心，但是这是事实，再不逃离楼市到时候楼跨了，叫救命机会都没有，到时候被股市下跌更惨。
坚持房住不炒原则
无论你是刚需买房，还是改善生活购房，都出于实际需求，因此该买就买，没有必要纠结高低点，如果你真的想要低点，正弘府售楼部建议你穿越回2008年好了。但如果你是一个炒家，这个时候再购房租售比远低于银行理财产品，并不是一个很好的投资渠道，一旦房价真的见顶，你的损失就会相当大。在地产市场并没有价格异常波动的情况下，提前猜定既不合理，也不实际，建议有需要的还是按需购买，但炒房的不建议在这个位置进行配置，因为性价比实在太弱。
