这是个让人非常疑惑但又实实在在的问题，不少地方的房价确实很高了，开发商前期卖的也不错，但开发商跑的也不少。准确地说，是有的跑路了，大开发商撤退了。
星联花溪府售楼部小编认为那么为什么会有这种情况呢？通过一些了解内幕情况的人透露的消息，大致有两点或解疑惑，准确性有自己判断。
一是房价只涨不跌的时代已经过去了，尤其是被炒高的房价，更容易大幅下跌。三线城市的房价，从根本上来说是由于一二线城市的高房价引起的连锁反应形成的，但与一二线城市不同的是，三四线城市人口外流量大，支撑高房价的基础越来越薄弱，房子越来越难卖，而且房企融资受到限制，有的出现了资金链断裂，有的宣布破产，有的连下家都找不到，干脆三十六计走为上策，这是一种情况。
二是高房价推动了高地价，开发商成本增加，三线城市高房价难以支撑，害怕将来成为包袱，开发商主动撤离。这种情况指的是像恒大、碧桂园一类的头部房企。事实上，三线城市的房价，除了人为的炒作之外，大房企的开发又进一步推动了价格的上涨。过去头部大房企仅在一线城市开发，尔后又延至二线城市，由于一二线城市土地价格上涨，利润空间缩小，继而又转向三线城市。由于大房企所具有的优势，同样地段开发的小区，价格每平都要高出一两千元。土地成本低，房子价格高，楼盘好销售。现在三线城市的土地价格也上去了，而且价格泡沫又大，销售量减少，在这种情况下，各大房企只好选择打折促销的策略，尽快回笼资金，选择那些更有发展潜力的城市投资，这也是头部房企离开部分三线城市的一个重要原因。
三四线城市两极分化将会越来越严重，房价涨跌主要由城市未来发展所决定，三线城市的房价从总体看，环比上涨幅度越来越小，价格下跌的城市越来越多。当然，挤掉多余的水分本身是一件好事，理性回归才能更好的有利于房地产市场平稳健康的发展。
