我是从事房产工作的，也见证了很多家庭购房经历过程。人一生中除了读书，工作，结婚生子等，购房应该是最大的事情了吧，轻则影响一个家庭，重则折腾多个家庭，现在的房价越来越高，对于普通家庭而言，是一笔很大的支出。
对于新房还是二手房的购买之前，一定要做好个人买房能力评估，不然到头还贷是悔不当初，正儿八经的“房奴”，影响原本的生活质量就不是一件很好的事情了。
绿城沐春歌售楼部认为先衡量一下自己的经济能力以及对于房子一些配套需求，综合考虑一个在自己经济能力范围之内并且能够满足自己重点配套需求的房子。
1.首付能力，现在的新房和二手价格是不一样的，缴纳的税费也是不同的，当然对于两种房子未来的装修成本也是需要考虑的，如果二手房可以买到一个精装修的，或者新房是精装修的，那么后期也会省掉一些压力的，或者买二手房的话，跟卖方沟通一些家具家电，那么压力会减轻不少呢。
2.月供能力，其实对于刚需而言，当准备购房的时候，最大的压力不是如何筹集首付，而是如何减轻房贷压力，所以在这期间，要考虑到工资的固定情况和抵御风险的能力。现在市面上的新房都是一些期房，需要等2-3年的时间才可以交房，那么在等待期间，对于租房的压力也需要考虑在内的。
3.生活成本支出能力，买完房子，还会有一些“养房”费用的，比如物业费，取暖费，天然气等。如果对于位置上的差异，可能还要考虑交通成本的。
我身边有一些朋友，当时觉得首付低，税费低，买的新房，但是等付完首付，开始还月供感觉压力大了，买的房子需要到23年才开始交房，现在每个月4800的贷款要还，还有一个月1500的租房成本，另外房子买的毛坯房，等到交房的时候，还需要再筹钱装修，买家具家电。所以他经常劝解其他同事，年轻买方还是考虑周全一些，买个二手房压力会小一些
