特别是工作这么久了，当有客户问道投资个公寓怎么样呢？我的回答永远都是：NO,不要买。
所在坐标：青岛市黄岛区，特别是我们这个区域里公寓产品非常多，新房二手，平层，loft（买一层送一层）,看海，看山的应有尽有。
海景公寓
绿城湖畔雲庐售楼部小编为什么从来不给客户推荐呢?在此想跟大家说一下我的理由：
1.升值潜力小（几乎不升值，甚至赔钱）
很多人都会说，买公寓是小投资高回报的，真是有点扯了，卖了这么些年的房子还没见过哪个公寓卖得比住宅的价格高了。在这想给大家举个例子吧，我们这有一个东方影都的项目，当时的上手价格10000左右，但是经过3-4年累积，现在的成交价在7000左右，尽管现在一个月出租1000左右，毕竟来来回回房价就赔了10-20%，你说怎么还要让客户去买公寓呢？
上手价与成交价对比
2.产权年限，贷款不公平
因为公寓是商业性质的，40年产权的，现在银行对于购买公寓的客户要求：如果贷款的话，首付需要50%，那么贷款年限最多可以贷10年，利率还要按照商业的来，要比住宅性质的利率高很多，公积金贷款更不用想，根本就不让用。所以面临贷款银行的政策而言，买公寓是不合适的。
3.不能落户，不能上学。
还是因为土地性质，尽管公寓的价格要低于住宅价格，但是对于刚需的客户而言，就更不合适了，毕竟后期要有孩子上学，还要进行落户口的，处处会受限制。
4.生活成本高
公寓的物业费要比住宅性质的高，并且水电也是商业的，还有一些公寓里面是没有燃气暖气的，居家生活起来需要用电，成本远远要高于住宅了。
5.过户费用高
涉及到商业了，那么就会比住宅要多交很多税费的，类似营业税，土地增值税·······
归根结底就是想说的是，看好产权，分清40与70，哪怕实地找点朋友，听听他们的建议，资金充足的话一定要买住宅啊。
