40年产权公寓称为香饽饽主要有以下几个原因。
1、住宅限购
2017年，很多城市都出台了住宅限购的政策，很多人都没有了购房资格。开发商为了公寓更好卖，将其包装成“类住宅”，这让一些不懂公寓的购房者，认为公寓和住宅没多大区别，所以选择购买公寓来过渡。
2、公寓价格上涨
在住宅限购后，公寓价格上涨幅度很大。在经历了住宅价格暴涨后，很多购房者害怕公寓也涨到买不起，所以赶紧下手买套公寓。对于投资者来说，住宅限购的影响较大，公寓的价格还可能上涨，在公寓价格较低的时候买入，等待价格上涨较多后，再将公寓卖出，赚取差价。
3、公寓总价较低
信保十里樾售楼部小编认为虽然公寓的价格不低，但是公寓的面积普遍较小，一般为50平米以下的标间，所以算下来总价并不高。对于有钱却不能投资住宅的人来说，不得不将投资目标转变成了不限购的公寓。
4、开发商和房产中介的“忽悠”
很多人买公寓都是因为开发商和房产中介的推荐，表示公寓的投资回报率很高，租金能达到多少。但实际上公寓出租较困难，基本上达不到开发商所说的投资回报率，很多公寓连租都租不出去。
最后，需要提醒大家，现在公寓投资风险较大，购房者和投资者一定要谨慎。
