不还房贷，不管你是有钱不愿意还，还是没有钱还，只要超过银行的最后还款期限，都属于“逾期还款”。
首先，逾期还款有罚息，罚息利率在你的贷款利率上浮30%-50%，具体在贷款合同上会写明。如果逾期次数过多，银行可以提前收回房贷，你需要一次性还清本金和利息。逾期超过90天，就会被银行定义为恶意逾期，银行就会派人开始催收，比如“追魂夺命call”，“连环短信轰炸”“24小时上门拜访”等等，将会严重影响你和家人的正常生活。
正商美誉铭筑售楼部小编觉得如果这时候你还不上，那么银行就会要求你排还款计划。如果排了计划，还是没有按计划还款，那么就会被银行起诉。如果起诉了，还不还款，那可以申请法院强制执行。如果你名下有其他财产可以还款，那么就会先把它们拿来还款，比如：工资、存款、理财……统统逃不过。如果你名下没有其他财产了，那才会拍卖你的房子。
假如成交价格大于贷款，多出来的部分在扣除相关费用后会归还给你。整个过程产生的费用包括：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等等都要贷款人承担。比如：如果桃桃的房子拍卖了300万，她欠款200万，相关费用20万，那么她还可以得到300-200-20=80万。实际上，法拍房的价格比市场价还要低30%左右。如果市场价是180万，那等到法院拍卖只有126万。她还欠着银行200-126=74万。
那怎么办呢？银行会继续要求法院追讨剩下的74万，直到还清为止。不还清欠款，就会被列入“失信被执行人名单”，公开处刑，以后不管申请贷款、乘坐交通工具、高消费、子女入学、子女考公务员都会受到限制。
最后，正商美誉铭筑售楼部小编看到不管你是逾期还款，还是直接不还贷款，个人信用都会受到重创，留下征信污点。在5年以内，想再从银行贷款，怕是难于登天。
