城市地铁交通具备快速、便捷的优势。地铁交通的建设，不仅能缓解城市堵塞的交通压力，带给人们快捷、通达的出行体验，还会全面带动沿线地区的社会和经济的发展。这也决定了，更多的人愿意购买城市地铁房。
什么样的房子才是地铁房？地铁房一定会涨价吗？这里根据我的理解，谈谈我对这个问题的一些看法。
什么是地铁房
地铁房没有标准答案，只是人们日常为了表达一个意思，约定俗成的一个名词。
提出地铁房的目的，是便于对一个房子的特点更好的理解。比如我们说的地铁房、商圈房、江景房、山景房等是一个道理。一般来说，地铁房根据小区的地理位置和地铁站的远近，又有几种不同的地铁房。
小区距离地铁站步行5分钟左右，习惯称为正地铁房；
小区距离地铁站步行10分钟左右，习惯称为准地铁房；
小区距离地铁站步行15分钟左右，习惯称为近地铁房。
当然，这个划分也不是一个标准，只是说一个大概的划分，让你明白，不同的小区距离地铁是不一样的，让你在选购地铁房的时候，有一个参考。
地铁房的优点和缺点
大家平时看到更多的是地铁房的优点，其实地铁也有其缺点。
一、地铁房的优点：
❶、地铁让人出行更便捷
这个优点大家都能懂，并且很好理解，地铁的出行，比地面交通更快捷、方便、不堵车的优点。
❷、地铁周边新商业圈更容易成熟，配套更容易完善
由于地铁出行方便，快捷，那居住在地铁旁边的人就更多了，居住人员的聚集，就促使商业的发展，就形成一个区域商圈，配套也相应的会更快成熟、完善。比如学校、医院、社区购物中心、餐饮、电影院等商业。
❸、保值增值潜力比较好
由于地铁的方便快捷性，地铁周边居住的人就会逐步的增加，增加的人就需要居住，这样就让地铁周边的物业长久的保持总是有需求状态，房价就会保持一个相对的平衡；当增加的人达到某种程度，周边的住房无法满足增加人的需求，房价就会上升。
❹、提升房产附加值
由于有地铁的优势，有些大型上市公司、某些高端产业、金融公司等有可能入驻该地段，这些办公人员差不多都是高净值人群，薪水高，购买力强。而另一方面，大型开发商也会进驻，开发高端楼盘，高档商业入驻，对周边房地产的价值有积极的提升作用，从而提高房地产的附加值。
二、地铁房的缺点：
❶、地铁房比非地铁房贵。你要的方便和快捷，就体现在房价上面。一般来说，离地铁越近的房，房价就越贵。同时，也是开发商溢价的最好理由。
❷、噪音问题严重，
如果地铁在地面上，地铁行驶的速度又快，那离地铁近的房子，噪音就比较大，每天可能是16个小时的噪音。
❸、人多生活嘈杂，空气污染
周边生活的人多了，你做这样的事，他做那样的事情，比如现在很多跳坝坝舞的，商家用广播促销活动等，造成生活嘈杂。并且人多后汽车也多，造成空气污染。这些噪音、空气污染对于小孩和老人来说，是一大考验。
❹、物价贵，生活成本高
由于地铁的便利性，和快捷性，地铁周边会入驻更多的居民，这就导致周边的商业活动有可能跟不上，就会造成物价的上涨上。所以，购买地铁沿线房产的居民不仅要付出更多的购房款，而且生活成本也会增加。
