这个项目开发商隆兴置业在荥阳也算小有名气,开发过龙祥花园、荥正佳苑、帝旺世家、隆兴郡临天下,隆兴御景阁,了解荥阳市场,群众基础也是有的。
这块地拿的时间挺早了,2019年5月27日,开发商摘得荥政储(2019)1-6号地块,成交总价23283万元,折合楼面价一平1971.28元,溢价率0%,这价位不能算高,后来21年2月份深业拿的健康城两块地,分别是1977元和2291元,算是抄底吧。
项目占地63亩,容积率2.76,规划8栋15-27层住宅以及6栋沿街独立商业,整体规划还是做的不错的,如果只看楼盘,真以为是大开发商打造的。
第一是错落有致,楼间距最高达到131米,还有个超大的中心景观带,号称5个公园1个家,楼栋也高高低低的,不像兵营式排布密密麻麻。
第二是整体外观好看,都是大板楼现代简约风格,再加上6栋圆弧形造型的独立商业,颇有点瀚海思念成的科技感。
第三是户型不错。面积段是贴近荥阳需要的尺度,分别是89平米、105平米、115平米、130平米,基本都是连体大阳台加飘窗加赠送空间的配置,性价比很不出错。
最大的感受是荥阳的盘也与时俱进,89平的硬是弄出了双卫,主卧还是套房,这户型搁郑州市也不落伍,115平也很灵动,多功能厅可以改多一个书房,变成四室,非常划算。
如果放到2年前,绝对是荥阳明星楼盘,不过现在的情形,也只能6500左右往外甩了,荥阳的房子真的不保值,大起大落,隆兴虽然是地头蛇,但毕竟小开发商,抗风险能力弱,还是得三思。