普通县城的红利期已经过去了，自住可以，投资已没有价值了。
我国的小县城成百上千，虽然不能一概而论，但除去江浙沪等南方经济发展省份的县城，中西部地区和东北三省的大部分县，经济发展水平还是有限的，有些小县城的房价虽然有上涨的势头，但凭当地的经济发展和老百姓的收入水平，已经不能支撑这么高的房价，这部分县城的房价下跌是很正常的，如果不下跌，也会有价无市。
首先，小县城的人口数量有限，流出人口要多于流入人口，而流入的人口主要以当地的农村人口为主，不足以推动房价上涨。其次是县城虽小，但房子却不少（实际上这是小县城普遍存在的情况），由于外来人口少，房子的需求量小，价格就上不去。唯一给房价上涨带来希望的，是部分返乡的农民工或是创业者，但这部分人也毕竟有限，不会对价格上涨起到什么作用。
碧桂园凤凰城售楼部认为对于发达省份的县城，特别是地处长三角、珠三角地区的县城，以及中心城市的小卫星县城等，价格上涨的条件还是有的。但作为投资来说也要慎重，只要坚持房住不炒，小县城的房价更难以上涨，就不要指望投资买房的红利了。
