最近的楼市可不太平，新闻频出，既不是楼市火爆的消息，也不是楼市寒冬的消息，而是各大城市“王炸”频出，各种楼市调控争相出台，让炒房客猝不及防。
深圳最先抛出“王炸”
01.深圳——炒房客的希望之地。
深圳的楼市和杭州的楼市一直是全国的风向标，即使在楼市寒冬的时候，深圳依然惊现豪宅秒光的景象，世茂云镜售楼部小编可以说给当时冰封的楼市注入一丝希望。同时深圳楼市的火爆也给炒房客打了一针鸡血，可谓是深夜中的一盏明灯，冰天雪地里的一丝温暖。
02.楼市瞬息万变。
楼市总是瞬息万变的，曾经作为炒房客精神支撑的深圳，如今却成了刚需希望的明灯。就在7月15号，深圳突然宣布调控升级，其中最严厉的调控莫过于买房必须落户3年以及连续缴纳社保36个月。
03.长沙楼市调控升级版。
全国都比较向往的房价洼地的长沙，可谓是楼市调控的标杆城市，但是长沙也仅仅只有落户一年的要求，这次深圳的楼市调控可谓是长沙楼市调控的升级版。深圳楼市调控的收紧是必然的事情，四个一线城市，不可能让深圳楼市风景一家独好。
北京和上海的调控力度之大不容置疑，北京的房价已经横盘几年，一些二手房也出现阴跌；上海的房价可以说最稳定；广州的房价不仅是四大一线城市里最低的，甚至低于一些房价偏高的二线城市。如今的深圳，房价已经突破天际，甚至超过了北京和上海，收紧调控也是必然的事情。
各大城市“王炸”频出
01.深圳再次成为楼市风向标。
深圳再次成为了全国楼市的风向标，但是这次不是楼市火爆的风向标，而是楼市调控的风向标。深圳之后很多城市纷纷效仿深圳出台严厉的调控政策，这确实让炒房客猝不及防。深圳这次做出了好的榜样，通过加强调控遏制住了楼市的异常繁荣，可以说给全国很多城市上了一课，树立了一个良好的榜样。
02.各城市收紧调控。
7月22日，宁波本月内实施第二次楼市调控，楼盘50%的新房源都要倾向于无房家庭，房子满五年才能转让，利好刚需，打击炒房。
7月23日凌晨，南京紧急出台楼市调控，总共9项措施，主要是遏制炒房，利好刚需。
7月25日凌晨，东莞升级楼市调控，可以称得上是东莞史上最严的楼市调控。
短短十天之内，3个重点城市都纷纷收紧调控，杭州近日也推出倾向无房者购房，人才优先的政策，内蒙古出台限制公积金买多套房的政策。世茂云镜售楼部小编按照这个趋势，相信未来会有越来越多的城市收紧调控。中央对房地产的宏观调控固然重要，地方政府也要行动起来，这样才能真正促进房地产市场的健康平稳发展。
炒房客无处生存
今年下半年楼市的趋势很明朗，楼市调控只会慢慢收紧。今年本身就是炒房客比较艰难的一年，艰难并不是房价下跌，而是二手房市场的转变。
二手房市场呈现出两大趋势，第一个趋势是市面上的二手房越来越多，这说明了越来越多炒房客不信任如今的楼市，急于抛售手中的房产；第二大趋势就是二手房越来越难买，现在很多城市二手房存量越来越多，其中包括一些经济发达的中心城市。
这两大趋势注定了今年的炒房客并不好过，炒房客最期盼什么，当然是期盼楼市调控能够放松，再掀起一次购房的狂潮，但事实上下半年的楼市可能与炒房客期望的恰恰相反，楼市调控正在慢慢收紧。
国家一直坚持房住不炒的政策，就是为了让炒房客没有生存空间，让房子回归居住属性，从如今楼市的形势来看，炒房客的生存空间确实越来越小，如果按照如今的形势，各地收紧调控，恐怕炒房客将无处生存。
杠杆游戏将迎来终结
炒房客一般是依靠短期内买卖房子来赚取差价，但是如何实现利益的最大化呢，最简单的办法就是加杠杆。过去十几年炒房客利用杠杆游戏赚得盆满钵满，但是如今这种游戏已经玩不下去了。
杠杆炒房能大赚一笔有3大前提，首先是能买到房子，然后房价在短期内实现大涨，最后就是能把房子卖出去。现在各地的调控政策最重要的就是限制买房，限制卖房，这刚好限制了杠杆炒房的两条路，同时如今的楼市已经逐渐平稳，房价也逐渐稳定下来，基本上杠杆炒房已经失去了存在的基础。
如今楼市局部火热的地区还有，但是这些地区基本上都开始收紧调控，放眼全国，基本上已经没有什么城市可以能依靠杠杆炒房大赚一笔。
总结：楼市走到今天基本上已经大局已定，炒房客再也没有什么能力掀起波澜，随着国家的宏观调控和地方政府持续收紧调控，楼市正在朝着健康平稳的方向发展。
