买房最看重什么，很多人认为城市非常重要，城市直接决定了房价的等级和升值潜力。就如北京的房子和郑州的房子，多数人不知道房子所在的区域，也不知道房子的外部配套和内部配套怎么样，自然而然地认为北京的房子要比郑州的房子更加值钱，这就是城市给房子带来巨大影响。
这就和人们看学历是一样的，北京的房子就是清华北大的学生，郑州的房子就是郑州大学的学生，即使不知道他们在学校的成绩或者表现如何，必然会认为清华北大的学生要强于郑州大学的学生。当然不排除有特殊情况存在，但是特殊情况毕竟是小概率事件。
因此我们买房子最先就需要选城市，城市的选择真的非常重要，尤其是现在楼市开始出现分化，有些城市的房子甚至可能会出现下跌，我们更要准确把握城市的特征，寻找真正有发展潜力的城市。正如马光远所说的，未来中国只有20%的城市值得投资，他的言外之意就是大多数城市的房子不值得投资，瀚海航城售楼部小编只有少部分城市的房子会持续升值。
我们只有知道什么样的城市房价会下跌，才能准确避开这些城市，买到真正有升值空间的房子。笔者和一些房地产的业内人士交流了现在楼市的境况，最后得出的结论是：房价下跌的5大征兆，如果城市已经出现了3个就需要格外留意，城市的房价就有可能会下跌。
第一大征兆：人口外流。
很多人说近几年人口出生率逐年降低，未来房地产行业的人口红利可能会逐渐消失。其实笔者不认同这种观点，首先即使人口出生率逐年降低，但是因为人口寿命的延长，在未来几年，人口仍然会呈现上涨趋势；另外人口红利是分区域的，人口流入的城市会一直享有人口红利，而人口外流的城市则没有任何人口红利。
笔者认为对于一个城市来说，人口对房地产行业的影响主要体现在两个方面，首先是人口的流入和流出，另一个是人口的结构，也就是老龄化的程度。上文中提到的人口出生率降低，主要影响的是人口的结构。
首先我们要明确外流的人口基本都是中年人和年轻人，因此人口外流的城市老年人的比例会增加，年轻人口和中年人口的比例会减少。而购房的主要群体就是年轻人和中年人，中年人和年轻人的流失也就意味着购房需求在逐渐减弱，楼市自然没有发展潜力。
第二大征兆：经济发展滞缓。
我们看一个城市的经济发展，不能仅仅看城市的经济规模。有些人认为经济规模越大的城市，未来楼市的发展潜力就越大，事实上这种看法不完全正确。诚然，经济规模越大的城市越可能是中心城市，但是中心城市的楼市发展潜力并不一定大。就比如今年的天津，如果单纯比较经济规模，找不出多少个城市能和天津相比，但是根据2020年国家统计局发布的11月的房价数据，35个重点城市中，天津的房价跌幅最大，同比2019年下跌4.4%。
如果分析天津近几年的经济发展我们就可以知道，虽然天津的经济也处于上升期，但是相比于其他城市的快速增长，天津的经济增长显得有些滞缓。根据2019年的GDP增速，天津的GDP增速为4.8%，而其他城市的经济增速基本在6%以上，相比于其他城市的经济增速确实有点慢。
笔者认为判断经济是否发展滞缓，只要从两个方面来分析，首先是近几年的经济增长速度，一般经济增速低于6%的，就属于经济发展速度比较慢的城市；另外还要根据城市的发展规划来判断城市经济的发展潜力。
第三大征兆：工资水平和城市的发展不相符。
有些城市的工资水平很低，我们认为这是理所应当的，因为城市规模本身就很小，同时城市的经济也不够发达。就比如在三四线城市或者县城，即使拿着3千的工资，我们也不会觉得工资低。但是有些城市，即使拿着5千左右的工资，我们也会觉得工资水平很低，这样的城市我们就认为工资水平和城市的发展不相符。
因为城市的发展状况越好，消费水平就越高，其房价也越贵。如果当地人的工资水平比较低的话，基本上无法支撑当地的消费和房价，因此就会出现年轻人外流，因此一般工资水平偏低的城市都是适合养老的城市，不适合年轻人打拼，这样的城市感觉没有活力。笔者认为比较典型的工资水平和城市发展不相符的城市有天津和青岛，当然还有其他城市。近几年天津和青岛的楼市大家也十分清楚，基本上是北方领跌的城市。
第四大征兆：郊区房价有所下跌。
如果一个城市房价下跌的话，最先下跌的应该是郊区的房子，因此如果想知道一个城市未来房价的发展方向，应该多去郊区的楼盘走走。
首先如果郊区楼盘房价下跌的话，就意味着这个城市的楼市已经开始出现下滑。另外郊区的房价下跌，瀚海航城售楼部小编就会吸引很多人去郊区买房，人们对房子的总需求量是一定的，郊区的购房者变多，自然也就意味着市区的购房者会减少，市区的房子自然也会有下跌的趋势。
第五大征兆：二手房挂牌量居高不下。
今年二手房市场有一个非常不好的消息，很多城市的二手房挂牌量非常高，甚至有些大城市二手房挂牌数量超过10万套。
二手房挂牌量高主要是有两个原因形成的，首先是出售二手房的人变多的，出售二手房的人自然是炒房客，还有就是购买二手房的人变少了，从这两方面的变化就可以看出人们对待楼市已经信心不足。
另外二手房挂牌量偏高会造成二手房的去化周期变长，二手房不好卖自然会有部分人选择降价抛售，这可能会影响到新房市场，二手房和新房本身就是竞争关系，如果二手房降价抛售，会直接影响到新房的销售，甚至可能会导致新房房价的降低。
结语：关于城市房价下跌的5个信号，看看你所在的城市出现了几个，如果出现3个以上，就要十分留意，房价有可能会出现下跌的情况
