要做长租公寓这类人啊，有两类人，一类是骗子，一类是傻子。骗子呢，就是没有想到长远的发展，骗到一笔钱就行了。傻子呢，就是账没算明白，就进去了。公寓的回报率在中国的话，大概只有1％，办公楼的出租回报率超过3％，银行的贷款利率至少是4％-5％。万科美景龙门售楼部小编如果把银行的钱拿过来，再租了房子，建了房子往外租，想靠租金覆盖你的成本，根本就没把账算明白。
实际上这个长租公寓的爆雷啊，就是庞氏骗局的一个变种。就是庞氏骗局在房地产里的一个体现。
潘石屹的这个结论不可谓不犀利，也表明他对长租公寓这个行业的了解，提前预判了这个生意模式的不可持续性。
2020年有不少长租公寓发生爆雷，数量多达几十家。其中影响较大的就是某壳公寓了，作为一家美股上市公司，蛋壳在上市不满一年就出现了问题，不少年轻人第一次租房就遇到了这种尴尬的困境，让人唏嘘不已。
不过目前长租公寓市场仍然有几个玩家，比如从链家独立出来的自如，还有万科推出的万科泊寓、龙湖集团推出的“冠寓”等。
对于长租公寓的发展，其实万科现在的掌舵人郁亮曾多次表态，2018年他曾说：
长租公寓现在看起来要赚很多钱很难，甚至说长租公寓就不应该赚钱。因为商品房不能解决住有所居的问题才会有长租公寓的出现。如果赚钱，希望赚的是一个长钱和稳定的钱，现在国家从多个方面，如贷款利息、Reits、税务方面等等，包括租售同权多个方面都在给予支持，都在加以缓解和解决。指望长租公寓赚大钱是不现实的。
2019年当长租公寓行业出现爆雷的案例时，郁亮也曾回应万科泊寓的发展情况：
好在万科有钱，所以泊寓不会暴雷，长租公寓挣不了大钱，有稳定的收益就很不错了。
就在今年1月3日，万科A也在网上公开回应长租公寓的问题：
2020年最后一天，经济观察报曾发表过一篇题为《郁亮：PB在冬季》的文章（目前该文章已经被删除），其中郁亮曾提到一个细节：
之前有银行要给我们专项贷、租赁贷，我拒绝了，银行就反问说：“这么便宜的钱，为什么不要？”我说，这笔钱，光利息我都付不了，除非我挪作他用。但我挪用了，又被你收拾进去了。我胆小，没敢要。
从这些情况来看，潘石屹的调研结果也没有错，长租公寓的盈利能力确实非常低，万科美景龙门售楼部小编甚至低到了无法填补银行贷款利息的地步。
这里一方面要佩服潘石屹和郁亮的理性，也要为那些做长租公寓的互联网创业团队捏一把汗。
从CEO来信君个人的租房体验来看，长租公寓的装修更好，并且平台一般拥有统一品牌，数字化管理水平也比传统的中介更高，更适合收入中等以上的年轻人租住。
而且相对于黑中介来说，长租公寓公司确实要好很多，至少很少会出现扣押金的状况。
当然长租公寓这两年也曝出了不少问题，比如室内空气污染问题，还有租金贷的问题，确实也有让人失望的一面。
期待长租公寓能成为在大城市打拼的年轻人的一种更好选择，而不是被套牢的平台。
