所有中老年北方人为了躲避寒冷和雾霾跑到海南岛买房之前，都经历过广东云南广西海南四选一的困惑，中海湖滨世家售楼部小编还好，经过这十来年的全网讨论全民筛选，海南远远地把珠海湛江北海防城港和西双版纳、瑞丽等常占"避寒城市TOP10”榜单中的竞争者甩到了后面，住宅售销总量和房屋均价两个指标显示了海南岛无可争辩的聚人吸金优势。天气最冷的一月份，我曾经自驾走过琼粤桂滇四地，身体感受下来，最低温、日温差、空气湿度、城市发达水平等指标比较下来，明显还是海南更有亲和力。可是，当面对整个海南岛18个市县的时候，几乎每个人都罹患过多项选择困难症。好多人觉得海南不大，南北长300多公里，东西宽不过180公里，开车环岛一圈也用不了一天时间，气候条件会有多大差别？
感谢2013年初《中国国家地理》杂志海南专辑，把海南的地形、气候、气候类型分区，中海湖滨世家售楼部小编说了个明明白白。现在官方和民间都认可了这个杂志做岀的权威分析，我在海南过冬的这七八年几乎把海南岛也跑遍了，我的亲身体会恰恰验证了它的科学合理。简而言之，北部湿冷，西部干旱，牛岭——分界洲以南的半干旱半湿润区，才是真正的热带，适合大陆来的绝大多数人对到南方避寒的要求。具体说来，北纬19度线以南的三亚、陵水、保亭、乐东四个县市才是真正可选的过冬养生之地，也就是房产销售的那些王婆们逢客必提开口必夸的北纬18度。
保亭位于五指山南坡山脚下，森林覆盖率高达85%以上，空气质量第一，新近通车的山海高速公路将保亭与海滩和301医院的距离缩短到了30分钟之内，但它属于明令严控开发的中部四市县范围之内，房子只能卖给本地户籍人口，市场流通性大大受限，很大程度上影响了物业的投资属性和增值变现能力，所以放弃。
乐东位置偏西，接近西线概念，降水量小蒸发量大，植被常年处于缺水状态，影响绿化景观效果，对宁可食无肉不可居无竹的我来说是块心病，所以放弃。
两个房价相对便宜的区域出局了，只剩下房价排名全岛前二的三亚和陵水。这两个地方气候十分接近，同属海滨地带，地形地貌一样，距离很近（一个小时车程），可以共享三亚市业已成熟的商业、医疗、教育、交通等城市基础设施和基本配套，陵水县的清水湾和三亚市的海棠湾只有一桥之隔，在京津沪广深这些大城市人的眼里，什么陵水三亚，统统一个区！
如果不差钱又爱热闹，购房首选三亚，亚龙湾、三亚湾、大东海、半山半岛、榆亚路、迎宾路、凤凰路，这几个版块，离市中心（解放路/胜利路）最远没超岀20公里半小时车程半径，生活相当便利，或海景或山景或依山面海两景齐全，公寓均价3~4万，独栋均价7~8万，论环境质量不知要比北京上海高岀多少倍！11月~4月，天天20度上下，蓝天白云鸟语花香，负氧含量高高的，海拔低低的，全国谁能比？
如果差点钱，像我这种人，不在乎孤独寂寞烦，又讲求花木栽植水池草地等园林环境的营造，有点矫情哈，对，属于穷讲究类型的，那么陵水肯定成为不二之选。雅居乐，绿城，碧桂园，三个地产开发专业户的楼盘，从东到西把清水湾沿岸全占满了，平地起高楼，从无到有，等于完全新造了一个滨海小镇。价格比三亚略低，1000万能买到二三百平方的小独栋或小双拼，性价比算挺高的，长期来看还有升值空间，尤其雅居乐的那几个组团。毕竟，有沙滩，有山景，有高尔夫球场，有船艇内河泊位，小区商业成熟，去英州镇农贸市场买菜去新村镇渔港码头买海鲜都不过几分钟车程而已，这样的楼盘几近绝版了，海南岛的东线海岸已经开发完毕了。
受经济周期、限购政策、环保督察、自由贸易岛战略以及前仆后继的腐败官僚生态等多种因素共同作用，近30年来海南岛楼市几经起伏颠波，叫人看得眼花缭乱。我相信一个市场利好的基本面就是：随着一大批先富起来的官员平安退休，随着一大批后富起来的生意人累到收摊，随着去南半球腐巧垂死国移民之路日渐收窄，大陆贪图享受的人们会越来越多地涌向海南岛买房养老，而全中国只有这么一点点适宜居住的热带海滨，真真的稀缺资源。这是最基本的供求关系，也是我对三亚陵水的楼市充满乐观预估的现实主义背景。
但愿这一次，我作为一个老牌房地产估价师不要对三亚陵水的房事房势看走了眼。
最后，回归主题，过冬养老何处最好？我的顺序提示：1，新西兰、澳洲。2，夏威夷州、佛罗里达州。3，海南三亚、陵水、保亭、乐东。4，海南海口、万宁、琼海、文昌。5，广西北海、云南西双版纳。
