未来小县城的房价，应该是“房住不炒”最直观的反应，
和昌盛世城邦售楼部小编认为近几年我观测了大概十几个小县城的房价走势，对小县城的房价现状和趋势总结如下：
一、小县城是一个封闭的房地产交易市场，未来的房价以稳为主
一般的小县城，基本没有外来置业的力量，所以买房的，基本就是这个县的人口基数为总量客户，以100万人口的县城举例（全国县城的平均人口约为55万），一般县城的平均家庭人口为4人（超过这个户均人口就会催发购房需求），那就是25万户，以一个县城60%的城镇化率为上限（目前县城平均城镇化率约为35%），那就是15万套城市商品房就是一个百万人口县城所有商品房的总量上限。
从2005年到2015年十年间，百万人口的县城，平均每年成交套数约为4000套（2010年前一般1000套，现在一般6000套），再加上00年以前的，所以过去大概新建商品房，一般5万套存量房，是一个百万县城的存量参考值，如果是50万的人口基数，2.5万套就是现有存量房的参考值。
随着品牌上市房企进入县城搞高周转开发，预计在2030年，基本上所有的小县城的房地产开发商即将进入末期，按照目前上市房企在县城拿地的成本加上标准化作业，以及地产政策的监控，小县城的房价应该在未来十年整体不会超过40%的涨幅，这些涨幅也只是CPI的涨幅叠加效果。
二、过去三年房价涨幅超过80%的小县城，有回落20%的空间
2013-2015年的房地产市场低谷，开发商拿地意愿减弱，导致了2017-2018两年间很多城市无房可售的情况，并因为市场供不应求，出现开发商争相拉升价格的情况。这些小县城，在2019-2020年普遍回落20%左右。
三、如果有产业支撑的小县城，外来资源和资金对房价具有支撑作用
如果一个县城具有了较大的产线支撑，比如是全国百强县等，那基本不能算是小县城，房价更加体现是该区域产业的规模和从业人员的收入水准。
所以，一句话总结，如果您现在所在县城价格已经出现部分回落，那就可以在年底，等上市房企年底冲业绩的时候，买一套适合自己住的，不能抱着炒房的目的。
