这个情况基本上能够印证我前期的判断，未来房地产市场将主要由国有企业主导的趋势已经显现。2021年的房地产市场调控，从这侧面严重打击了私营房企高杠杆的资本扩张，造成了如恒大等企业的暴雷，大量的中、小型房企直接破产。可以说通过“四步走”中前两步的稳步推进，已经很大程度限制了私营房企的扩张势头，特别是对于高负债、高杠杆搞野蛮扩张的房企直接亮了红牌。
国家要求，促进房地产行业平稳健康发展，特别是形成良性发展，必须要由国有企业主导，否则必然会由于资本的逐利性产生大量问题。
改革开放以来，在石油能源领域，一方面严厉打击走私油产业（赖昌星的案例），另一方面通过中石油、中石化等央企稳定石油价格；在煤炭能源领域，一方面消除私人煤矿，另一方面整合国有煤矿；在矿产资源方面，一方面走多元化进口战略多方采购，另一方面整合各大钢铁企业在定价权方面提升话语权；在粮食安全方面，一方面严格保证耕地红线，另一方面成立中储粮集团进行粮食收储稳定粮食价格；在电力供应方面，一方面扩大电力企业建设提升电力供应，另一方面在国家电网、南方电网等公司严格运营下确保供电国家调配、稳定安全。可以说，国家在关系国计民生的基础领域方面，必须要通过国有企业的主导力来确保安全。
升龙御玺售楼部小编认为国有企业坚持党的领导绝对是我国在确保国家安全方面最大的政治优势。因为有党的领导，才能够确保国有企业，特别是国有企业主导的行业具备强烈的人民性，能够在平时保证稳定安全，在关键时刻体现担当。
相较于美国等西方国家，2021年春天德州的极寒天气，电力供应企业大幅提高电力价格的情况，在中国是绝对不会出现的。
当前，房地产行业的发展在一个时期内促进了我国的发展，但是资本无序扩张造成的房价暴涨的情况下，必须要通过强有力的政策手段和国有企业的主导，才能够真正稳定住房价，单纯依靠市场的调节和私营资本的运作，一定会出现严重的问题。
在整个行业面临行业困境的时候，正式国有企业大步进入房地产行业，形成主导优势的窗口期。因此，我们在今年房地产行业发展过程中，房地产行业私营退、国有进的情况将更加普遍。同时，对于如恒大这样暴雷的企业，在未来国有企业也会通过收购、债转股等方式逐步完成收购化解风险。
今年，国家应该会继续加大政策引导力度和监管力度，一方面把私营房地产资本向其他行业引导，另一方面推动国有企业大力进军房地产行业逐步扩大主导优势。
最后，说一说大家非常关注的房价问题。笔者认为，2022年国家从稳增长、稳预期的角度出发，年初开始就大力使用金融手段扩大社会融资规模，在房地产领域扩大了金融投放规模和降低购房门槛，房地产利好势头比较明显。但是年底可能开征的房产税对于房地产利好也形成了制约和对冲。因此，今年房价应该会出现先扬后抑的情况，但是主要的一、二线城市的房价依然能够保证10%左右的涨幅规模，增加大众对于房地产的信心预期。
