卖期房开发商就可以转嫁这种风险

　　开发商卖现房潜在的风险是比较大的，这种风险主要体现在以下几个方面。

　　第一、银行信贷风险。

　　如果开发商选择卖现房，大多时候都只能向银行借贷款，而银行贷款有严格的期限，一旦期限到期之后，开发商必须按时偿还，如果不按时偿还，除了面临高额的罚息之外，还会影响企业的信用。假如银行贷款到期之后，开发商的项目还没有建成，那么他们就没法回笼资金，这样就无法偿还银行的贷款，到时候出现逾期对开发商来说是非常不利的。

　　即便银行贷款到期之后，开发商能够通过其他渠道借钱把银行的钱还回去，但银行也未必续贷，因为房贷政策随时有可能出现变化，万一房贷收紧了，那开发商把钱还进去之后遭遇断贷是非常危险的，现实当中有很多开发商就是因为银行断贷导致资金链断裂而破产的。而卖期房之后，开发商就可以把这种风险转化给客户，因为开发商一方面可以利用用户的首付款和贷款资金开发项目，另一方面用户的贷款是用户向银行借的，由用户自己承担，这样开发商不仅可以把融资成本转化给客户，同时也把潜在的风险转化给客户。

　　通过卖期房获得融资之后，即便开发商的项目在开发过程当中没有按时交房，其实也没有什么太大的影响，很多开发商到期之后顶多是给用户一些优惠就可以了。万一项目到期了没法按时交房烂尾了，开发商照样可以拍拍屁股走人，所有的烂摊子都由用户自己收拾。

　　第二、市场风险。

　　开发商开发一个项目的周期一般都是比较长的，短的两年长的三四年都是有可能的。但是房地产行情是瞬息万变的，谁也不知道两年或者三年之后房价会朝什么样的方向发展。比如开发商在开发当年房价可能维持在3万块钱，说不定三年之后房价就会掉到25,000了，这无形当中开发商就有可能出现亏损。

　　除此之外，开发商项目建成之后，中丞时代天境售楼部小编觉得万一市场需求比较低迷，说不定开发商的房都没法卖出去，这样资金没法回笼，又进一步增加开发商的资金成本。

　　而卖期房开发商就可以转嫁这种风险，一方面是用户购买期房之后，开发商就不用担心未来房子卖不出去的问题，另一方面开发商在卖期房的时候，是按照当时市场价格卖给用户的，假如三四年之后房价下降了，那这种风险也由用户自己承担，开发商不用承担风险。

　　所以从整体来说，无论是从利润的角度还是从风险的角度，开发商卖期房都要比卖现房好很多，这也是为什么各大开发商积极卖期房而不是卖现房的原因。