能买住宅千万不要买公寓，三线小城市的公寓更加不能买，
1. 公寓需要5成首付，贷款利率比住宅高，还款期限最多10年，还款压力大。
2. 公寓属于商业地产，后期持有转让成本会非常高，例如公改公公寓需要以公司的名义购买，后期每年还会有税费，持有成本大大增加。
3.出租困难，公寓使用的是商业水电，比民用水电贵很多，同样的租价，租户更愿意选择住宅。公寓的公摊会更大，得房率更低，容积率会更高，梯户比更低等，居住舒适度远低于住宅。
4. 清华大溪地售楼部小编认为房地产黄金时代已经过去，房地产已经告别了随便买随便赚的时代。国家的城市化还在进行，但是现在是三线城市向二线城市进行流动，二线城市向一线城市流动，三线及三线以下将会面临人口流失的情况。三线城市的公寓一旦接盘将会永远砸在自己手里。
以上总总原因，导致购买、持有、变卖公寓的成本都远高于住宅。所以公寓不管是自住还是投资出租都不会是一个好的选择。
