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银行为啥要对二手房停贷?

2024-05-20       浏览次数:10

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  这要看你是第几套房,并不是银行对所有的二手房都停贷,如果你是第一套房子,银行是不会停贷的,但你不是第一套房子的话,那么就有炒房的嫌疑,停贷很正常,现在炒房这么严重,房地产业泡沫很大,为了控制金融风险,减少银行的坏账风险,这个符合国家的利益,也符合我们的经济规律。

  

  房地产不能一刀切,但是十几年了也不可能放任一直涨,现在投资房产要看的条件很多,并不是房子就一定能赚钱了,而且房地产是一个定时炸弹,如果出现问题,最倒霉的是银行,银行出了问题那么经济就会出现问题,日本当年的房地产泡沫破裂,经济直接倒退了10年,而在高位接盘的人,贷款却一点没有降,但是用房子抵押贷款的人却获利巨大,只不过最后银行买单了。

  

  我国的经济体量巨大,而房地产的总价值有多少没有一个准确的数字,但是有人估算过,美国股市的总价值等于我国北上广深四个一线城市的房产总价值,也就是说我国4个一线城市的房价可以买下美国了,因为美国的上市公司都是世界各领域的巨头,所以相当于买下了美国。

  

  而早些年炒房的贷款并没有限制,大部分的炒房客都是贷款买一套,抵押在贷款,就这么无限的循环,结果这部分人成了炒房富起来的第一批人,而现在房子已经炒了十几年,对于经济的负面影响太明显了,最基本的就是创业成本增加,生育率下降,国家对于房价的调控一直都没有松过,尤其对于第三套房子。

  

  亚星星河郡售楼部小编认为新的房贷政策是按照房子数量来认定贷款的,比如你的银行记录显示已经有两次的购房贷款,无论这两次是否还完贷款了,都按照2套房子来算,第三套房贷是会被拒绝的。

  

  对于公积金贷款国家也有规定,自2014年元旦起,职工首次使用公积金贷款结清满5年后,方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的,国管公积金中心不予受理。

  

  对于个人公积金贷款的最高贷款额度,之前曾设定具体金额。例如中央国家机关住房资金管理中心曾于2004年,规定购买商品房、经济适用住房、二手房,申请委托贷款,单笔最高贷款额度不超过40万元。

  

  总结

  

  所以无论你是否真的有2套住房,只要你有公积金贷款记录,还有银行的2次房贷记录,第三套都会有限制的,这也是防止投机炒房的一个规定,大家要清楚,如果你不炒房,想改善住房,完全可以用1套房子置换或者加钱,这完全能满足家庭需要,但是3套住房就是一个分水岭,如果没有足够的资金,靠贷款现在是很难满足自己需求的。


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