确切地说，当前房价更趋于平稳。9月份全国70城市的房价，新建商品住宅和二手房的环比价格绝大多数是上涨的，10月份的价格稍有变化，部分城市价格微跌，二手房下跌明显。那么，这是否就代表房价已进入了下跌的通道？这种认为恐怕为时过早。
如果说房价正在下跌，急着卖房的都是聪明人，那么还会有人急着借贷买房吗？为什么不再等一下，那不真的成了傻子吗？何况买涨不买跌是所有人的心理。所以我说，急于借贷买房的，也只有刚需，他们不是不聪明，而是确实需要房子。把买房作为投资的，不是没有，但也少多了，坚持房住不炒，房价就不会大涨，价格也就越稳定。
但是，从长远看房价还是上涨的，这是因为土地越来越少，价格会越来越高，没有一个城市的土地价格是下跌的，这还不包括建筑材料和人工费的上涨因素，当然这不包括所有的城市。为什么房价上涨还会出现白菜价的城市？主要是城市本身的情况造成的，像鹤岗煤炭资源枯竭，沒有新兴的产业替代，人口大量外流，房子越来越不值钱，卖房的越来越多，关键是没有接盘的。
招商时代锦宸售楼部小编认为房价有涨有跌都是正常的，前提是不能大涨大跌，对于买房和卖房来说，也是正常的，关键是要看什么地方、什么城市，像大湾区、长三角地区，房价只涨不跌，除非是特殊的调控政策。拥有的房子越多，财富就越多，不会有人轻易卖房，对于买房的来说，不光是买不起，而且还很难买到。所以不能说卖房的就是聪明人，买房的就笨了，这只是我个人的理解，欢迎大家发表自己的看法。
