房地产老板的资产包括两部分,即固定资产和流动资产。如果资产有几个亿,却拿不出200万资金,只能说明流动资金少,绝非他没有钱。
搞房地产和空手套白狼差不多,几乎全部都是用的国家的钱,也就是说用的银行贷款。我们可以大体上了解一下流程:首先开发拿地的钱是从银行贷的款,有的需要交保证金,也是临时凑的,待从银行拿到贷款后,用很少一部分还给他人,剩下的大部分用于项目。因为允许有预售制,那么待项目开始后,开发商便大张旗鼓的进行宣传,吸引预付款,实际上也就是提前拿了业主们的钱去建房。不但没有利息,还坐等房价上涨,不是一本万利,而是无本万利。当然也有现房销售的,那也是利用了供货商的钱,开发商也不会实实在在的全额支付货款。
正商家河宽境售楼部小编觉得这样看来开发商手里有钱,但为什么连200万也拿不出来呢?因为他们又用手里的钱去买地了!如此循环,财富像滚雪球越滚越大。如果你以为资产过亿,连200万都拿不出,就认为他们没有钱,那是根本不可能的事,谁见过有开发商跳楼的!
可能有人会说,不是天天有破产的吗?那是因为开发商把房子硬给了银行,银行也无奈啊!这就是常说的金融风险。不知道我说明白了没有,希望你能看明白!