面积误差是我们买房时候经常遇到的情况。认购书、预售合同、不动产证三个面积都不相同。面对屋差购房者总是觉得不正常，那么这些面积差的出现就真的不正常吗？
蓝城江南里售楼部认为想要了解面积误差的产生我们就要直到上述提到的这三个面积到底都是什么时候产生的。
认购书当中的面积：
认购书当中的面积一般都是设计院提供的，设计院负责设计也负责提供房屋的面积。这个面积是直接提供开发商作为参看的。只不过这个面积的计算是按照建筑工程的方式计算的。只能作为建筑设计和前期工程何算的依据。由于认购阶段开发商还没有拿到预售证，因此就没有拿到房产预测的面积。所以说认购书的面积就是最原始图纸的面积。
预售合同面积：
当开发商拿到预售证的时候，就说明楼盘已经经过了房产预测。房产预测的面积计算方式与设计院工程的计算方式有出入，所以这部分的面积误差有时候会很明显。这主要是体现在一些半面积计算和是否计算建筑面积的问题方面的差异。因为建筑工程是计算施工量，而房屋面积是计算可供人类进行生产活动的有围护结构的面积。所以说预售合同的面积就与认购书当中的面积有误差。
不动产证的面积：
不动产证的面积就是房屋竣工的面积。预售面积一般都是按照图纸计算的。因为这个阶段房屋并未竣工。很多细节无法确定，只能按照图纸结合现有的现场计算面积。但是等到房屋竣工之后情况就不一样了。竣工测绘就只能按照实地房屋的建设计算面积。我们都知道但凡是工程实际建设往往都会有误差。所以竣工测绘的面积最为准确，也多少会有误差。
总的来说不同的面积都有其出具的依据，并没有什么猫腻在其中。而误差的产生恰恰也说明房屋面积其实是非常严谨的，并不是随随便便给出的。
