2024年刚刚开始，央行就放出了大招，限制了开发贷和房贷占比银行贷款的比例。这一限制对于房价的影响可能主要包括两个方面。
目前政策刚刚执行，最终的效果几何还不得而知，但是根据之前银行房贷的情况来看，前半年的贷款应该比较好审批，但是到了下半年恐怕就没有那么好批了，估计各家银行都要好好规划贷款的审批和放款了。
开发贷：我们先说说开发商的开发贷。开发贷的限制已经不是从今年开始，而是近两年来央行和银保监会一直在做的工作。房地产开发去杠杆在正在持续推行当中。对于房企而言贷款才是发展的关键，如果没有贷款开发商前期的项目就难以动工，所以说开发贷一旦再收紧，那么开发商就只能再找其他途径融资了。但是与银行的融资相比，其他融资的成本过高。所以在开发商成本增加之后，你们说开发商是会割肉稳房价还是顺势涨房价呢？
房贷：房贷是居民购房的有力保障。可以说如果没有房贷的帮助，我国大部分的购房者都不能实现自己购房的梦想。所以说房贷收紧之后应该会直接影响购房者贷款的审批，而贷款的审批有影响到商品房的成交，商品房的成交又会影响供需关系，最终一定会导致房价有所变化。只要房贷收紧的影响力度足够大，那么房价就只能下调。又或者购房者只能提高首付，或者让购房者下调购房面积，选择偏远的房源。
广汇湾售楼部认为综合来看，房贷踩刹车之后对于房价的影响是一定会有的。但具体是涨是跌就要看收紧的房贷到底是影响开发商多一些，还是影响购房者多一些了。
