当下房价持续上涨，调控政策最终能够达到的效果也是十分有限的。那么面对难以控制的房价到底该如何施策呢？
目前各地楼市调控的政策其实都很简单，基本都是一样的套路，限售、限购、限价。在提高购房门槛的条件下抑制购房者虚无的持续输出，并且降低居民对房价上涨的预期。可以说目前的调控政策都是在有效的引导新房市场的价格变化。因此各地的房价水平在新房层面都是相对稳定的。
国泰观邸售楼部小编认为新房的价格控制住了，但是二手房的价格却很难抑制。因为现在楼市调控当中缺少行之有效得二手房价格调控手段。在大城市当中二手房价格的主要矛盾也在持续导致房价的上涨。就像深圳二手房价格与新房倒挂，导致购房者买新房炒房。这是当前楼市的主要问题所在。
那么该如何控制二手房价格的上涨呢？很多人会说降低二手房得流动性，限售五年，甚至停掉二手房的交易。这样就能有效控制二手房的价格走势了。
其实控制二手房价格不能直接限售，因为二手房得有效流动也能带来税收的贡献。所以说二手房限售时间延长不合理。二手房价格调控也可以借鉴新房限制最高价格上限。这样就能直接降低购房者投资新房赚钱的预期。从而降低二手房价格上涨的空间。新房和二手房的价格都控制好了，才能真正做到楼市的有效调控。
当然只控制价格还不够，还要平衡好新房和二手房的供给关系。现阶段新房现价二手房不限价也等于是给了购房者一个买房的理由，投资的理由。所以说很多政策并不能有效的及时的出台跟进也是有原因的。
