招商春江观澜西苑规划首次公示，作为万科最大的劲敌，容积率仅1.99，又被央企招商囊入其中，在同区域内地位是可想而知，所以关注度和存在感都非常高。
招商春江观澜西苑的规划还是比较给力的，纯粹的小高层，规划了12栋11层小高层和1栋18层高层住宅，592户，一梯一户为主，超宽楼间距，面积段就是三房和四房为主，也是传统户型，定位刚改+改善产品，颜值较前期的雍瑞园又上了一个台阶，郑州的楼市产品更新的速度快赶上电子产品了，日新月异，长江后浪推前浪，有些盘真的是还没有交房就已经落后了。
这个盘先不说产品怎么样，家门口的贾鲁河无疑是最大的增分项，大多数应该都是冲着河景房来的，贾鲁河真真的养活这几个项目，原来这还是高溢价的噱头，但现在最多就是比别的盘稍微好卖一些，高溢价已经成为历史了。
北侧学校有惠济外国语中学，划片才可以上，招商与惠济区zf属于长期合作关系，上惠济外国语应该不是什么太大的问题。这个盘走的路线简单明了就是学校+生态资源。
产品感觉比万科的高低配更纯粹一些，但生活配套不敌万科，二者就是各有优点，反正萝卜白菜各有所爱，最后的价格应该直接决定二者的去化。
内卷适合各行各业，惠济北也丝毫不敢懈怠，这边招商万科还没有入市，那边位置更好配套更齐全的金洼地块又被天河投资摘得，2-3年根本卖不完。
