会有比较大的影响，影响主要是正面利好的！
1.商品房刚性需求的外溢效应。
深圳二次房改，量化和重申了到2035年深圳新建各类住房的数量和比例，其中商品房比例为40%，每年不足4万套供应量，对于每年新增人口将近60万的深圳来说，这样的供应量肯定是远远不够的，其他的商品房需求一定会外溢到临深的各个区域，其中自然也包括惠阳，所以，深圳的二次房改，给惠阳区域的楼市带来的是更多刚需客户和购买力，是利好的。
2.房改意见提出：在临深片区开发建设保障性住房，其中应该也有部分保障性住房建在惠阳。
瀚宇天悦城售楼部小编认为此次房改，不是单独意义的房改，是和粤港澳大湾区的规划融合在一起的，一定是在产城融合、职住平衡上体现各个区域经济融合发展，惠阳和大亚湾作为接壤坪山将近56平方公里高新科技园的临深区域，必定会在居住方面为科技园提供更多的居住需求，形成产城融合、职住平衡，推动促进两个区域的共同发展。
3.二次房改规划终点是2035年，这是一个长期的规划，东进战略，也是深圳的长期规划，是产业和人口的迁移。
从深圳目前东进的布局来看，2018和2022年是一个重要节点，2018年大湾区规划的出台，一定会将深圳和惠州临深区域更加紧密的融合在一起，南坪快速三期和东部过境快速将通车，迅速盘活深圳东部及临深区域，解决了该区域最大的交通痛点。而2022年，直达深圳福田中心的14号线和12号线可以通车，届时在惠阳和大亚湾居住，坐地铁去深圳上班将是常态，而这只是这次房改计划中17年中的前4年，未来还有13年的发展空间，融合成什么样子，无法想象。
4.按照17年的规划周期去思考，深莞惠将是东进战略中撬动东部区域城市发展的中坚力量。
4月21日，深莞惠、河源、汕尾进行联席会议，未来不只是深莞惠一体化，整个大湾区东部都可能一体化，这个一体化进程完成，肯定也是可以在2035年之前完成。
如果东进连汕头和河源都辐射一体化了，惠阳大亚湾都已经属于核心地带了。
所以，深圳目前的二次房改，要放在更宽广的地域去思考，放在更长远的时间去想象，这样，才能预测房改对未来产生的影响。
