首先，你需要知道，除非是市场整体房价出现大趋势的上涨，否则20年的房子在投资上基本上没有什么上涨空间了。主要原因在于20年以上的房子贷款比较难申请，而且小区一般也比较老旧。最最最大可能的收益只可能是来源于旧改或棚改。
第二，你说了这个房子是在临近上海的某县城里，那么你先去看看这个地方是否有和上海或杭州建立轨道交通的规划，如果没有。
正商兰庭华府售楼部认为那么从这个地方开车去上海或杭州的话，预计时间又有多久，是否能在1个小时左右？如果这个县是在嘉兴周围的话，那么这个房子的位置其实还不错。这个县的潜力标准其实就是能否和周边热点城市组成城市群，互补发展。因为现在已经不是省会城市发展的模式，而是城市群发展的经济模式。
第三，也是最重要的一点，在你衡量完投资收益后，还是想买，那么你就应该是刚需群体，主要是想买来自住的。
那么你首先要对比的并不是该地区其他的房子，而是要对比这个房子所在小区的其他房子。因为该地区的新房能卖1万到1.5万，可能是由于小区规划好，配套佳，房屋质量有保障等等。
这个时候你要去看看这个房子所在小区其他房子的价格，你房子90㎡ 总价48万，那么单价仅5333元/㎡左右，价格相差那么远，除了房屋年限久外，是否还存在其他致命的硬伤？比方说是否是学区房、房屋质量是否可靠、户型设计是否合理等等。
最后，当以上问题你都对比过，考虑过，觉得都没问题的话。那么我能给到的建议就是，如果有条件，还是建议优先选择新房，因为未来投资潜力比较大。如果压力比较大，你现在这个房子后续转手的话价值也不会太大，但自住或者等旧改还是可以的。
