如果想现在压力小的话,推荐选择等额本息,具体可以看下面分析
等额本金=前面还的多,后面还的少,利息还的少
等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,加上上期剩余本金的利息,形成月还款额,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
等额本息=每月还款都一样多,利息还的多
等额本息则是每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
招商公园1872售楼部小编认为由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多
等额本金更适合目前手上资金较多,前期还款能力强,未来收入预期已经出现下滑的年纪较大一点的人,随着年龄增大退休,收入可能会减少,那么选择等额本金的还款方式,未来压力较小,而且所付出的利息也较少。
等额本息则更适合现在资金压力较大,且未来预期收入水平呈现上涨的年轻人,前期压力不大,而且未来随着收入的上涨,后期压力也较少。
更多特点
1. 考虑货币贬值和资金成本,等额本金意味着需要更高的“首付款”,前期还款额高,而等额本息则由更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产。
2. 如果房产打算短期持有,变现的话,等额本息还款法的投资率更高。
3. 如果提前还款的话,等额本金前期还的本金多、利息支出少,更划算。