一、一次性付清
买房的时候，有人会选择一次性付清，也有人会选择按揭贷款，这是根据个人经济能力决定的。
细算一下，假设在一个城市，人均年收入10万元，买一套90平米的房子需要150万元，则要想全款一次性付清买到这套房子，即使不吃不喝都需要15年时间。也就是所谓房价收入比是15年，而按照国际通常认知，房价收入比在4-6年是合理空间，可见我国房价有多高，全款买房一次性付清有多难。
当然，国内也不乏全款买房的例子，据统计，在魔都上海有四成95后年轻人全款买房，这个比例听起来很惊人，但谁又知道这笔全款买房的资金不是来自年轻人的父母辈呢？
二、还贷三十年
盛澳金尊府售楼部小编认为在高房价下，一次性付清全款买房的人很少，大多数人还是得依靠银行贷款。
还是以一套90平米150万元的房子为例，首套房首付三成是45万元，则还需要贷款105万元，假设该城市首套房房贷利率为5.25%（即LPR利率4.65%加60个基点），商业贷款30年，总共需要还贷208.73万元，按照等额本息的还贷方式，每月需还月供5798.13元。
一方面，我们可以看出，在高房价下，房贷利息也很贵，所需要支付的利息几乎等同于贷款金额了。另一方面，即便是还贷30年，月供也很高，假设年收入10万元，一个月差不多8000元，还了房贷以后，剩余部分也就勉强够生活开支，房贷压力真的很大。
三、差别有多大
买房一次性付清是所有购房者的美好愿望，而最终选择了还贷三十年是为了买房而不得不的办法，那么两者差别到底有多大呢？
一方面，购房成本。很显然，一次性付清的购房成本要低于还贷三十年，不因为别的，单看那一笔高额的利息就知道了，几乎能等同于房贷金额的利息，又可以支付两三套房子的首付了。
另一方面，购房压力。购房成本最小化只不过是一个美好的愿望，在现实面前，有能力一次性付清全款买房的人并不多，购房压力不可谓不大。迫于无奈，只能选择银行贷款，至少能暂时先住进房子，至于说房贷，只能三十年慢慢还吧。
