一、富人定律
在投资界流传着这样一个定律，也就是所谓的“富人定律”，今天来看看是怎么回事？
所谓富人定律，说的就是如果不会“借钱”，你永远也成不了有钱人。这里说的“借钱”，不是小数额的金钱，而是百万千万元，甚至上亿的资金，这样天文数字的资金，大概率只能通过银行借贷，然后再用到想要投资的行业，从而让这笔钱变得更多，几倍十倍百倍的增值，从而也就成了富人。
这其实就是所谓的“金融杠杆”，简单地说来就是一个乘号（*），使用这个工具，可以放大投资的结果，但在使用这个工具之前，投资者必须仔细分析投资项目中的收益预期，还有可能遭遇的风险，包括现在的股市、楼市等，都应用着这个工具。
二、房地产杠杆
在房地产市场中，所谓的“富人定律”更是被玩得“风生水起”，很多人也的确因此成为了富人。
康桥东麓园售楼部认为自我国商品房市场兴起以来，房子被作为商品在市场上交易，房子也就具有了金融属性，自此具有了投资价值。炒房客就是嗅到了楼市中的铜臭味，通过利用“金融杠杆”，加上低买高卖、囤积居奇等手段，在楼市中玩着“击鼓传花”的游戏，他们赚得盆满钵盈，从一无所有变成了富人，房价也因此而一路飞涨。
可以看出，房子的金融属性，让一些“别有用心”的人，的确变得有钱了，如果不会“借钱”，就没办法撬动更大的市场，也就永远成不了有钱人，这确实符合“富人定律”。
三、房住不炒
在房价高涨的房地产“黄金十年”，投资买房的确赚了钱，所谓的“富人定律”也有一定道理，但在“房住不炒”调控下，这一定律或许在房地产市场就不灵了。
自2018下半年以来，楼市风向突变，房价疯涨的势头被遏止，房价涨幅逐渐收窄，基本趋于稳定，投资买房的利润空间被极度压缩，“闭着眼睛炒房就能赚钱”的时代一去不复返了。尤其在2021年，楼市调控转向了金融端，“五档分类”贷款集中管理的实行，让“借钱”变得困难，不管是房企还是买房者，都不再容易“借到钱”。
虽然富人定律依然存在，但如今要在银行“借钱”，不管是经营贷、消费贷，都在被严查，任何想要“借钱”炒房的路子都被堵住了，现在已经不是会不会“借钱”的问题，而是能不能借到钱的问题，在这样的背景下，即使会借钱，也不一定能成为有钱人了。
综上所述，富人定律：不会“借钱”，你永远也成不了有钱人。这在曾经的房地产市场或许有道理，但在如今“房住不炒”调控下，这一定律或许已经不再灵了。
