一、县城“限高”
房地产市场的风吹草动，总会引起有心人的猜测，最近关于县城的一纸“限高令”，又在楼市引起了波澜。
3月29日，住建部发布一则加强县城绿色低碳建设的通知，通知中提出：县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
碧桂园中央公园售楼部认为一纸“限高令”，引人遐想，或许以后县城的新建住宅将普遍是18层以下的小高层，以及6层的多层。再想要修建18层以上的高层住宅，难度会很大。
二、背后的原因
县城的房子为什么会进行“限高”，背后的逻辑是什么呢？
一方面，“棚改”后的高楼潮。长期以来，我国有很大一部分居民都住在棚户区或高危平房，主要就集中在县城。自2018年起，“棚改”启动，“脏乱差”的危房被拆除，取而代之的就是一栋栋高楼。随着城市化水平的推进，村镇向城市看齐，县城中的高层住宅越来越多。
另一方面，县城房子空置率奇高。“棚改”后的“货币化安置”，让老百姓不仅有了充足的购房资金，也有了迫切的购房需求，在那段时间里，县城的商品房去库存很快。但随着“棚改”的停止，县城居民基本都住进了高楼，新建商品房的库存又多了起来。加之县城外出务工者多，本地常住居民少，住房空置率高，再也没有必要修那么高的房子了。
三、对房价的影响
县城“限高”，背后的原因大概率是“人少房多”，那么这一举措对县城房价会有什么影响呢？
一方面，房企或会提价。房企拿地建房，如果要利润最大化，肯定是在有限的土地上修更多的单元房，也就是多修高层住宅，但“限高”以后，原本计划修32层的楼栋，现在却只能修18层以下的楼栋了，甚至是6层的多层，这样一来，为了平衡成本，开发商或许会提高房价，从而赚取更多利润。
另一方面，对购房者来说，县城的经济条件、配套设施、工作机会、教育医疗都比不上大城市，当地老百姓更多地会前往大城市工作，而居住在县城的时间很少。这就意味着，县城是否“限高”，开发商是否提价，对购房者影响不大，而以后或许依然很少有人买的房子，价格跌落只是迟早。
综上所述，县城“限高”，背后的原因大概率是房屋空置率奇高。当然这一举措对县城房价影响不大，是涨是跌，都由当地房地产市场行情决定。
