买房是人生中的一件大事，尤其是第一次买房，更应该熟悉购房流程，以及购房中的注意事项。
一、新房PK二手房
如今的房地产市场，购买住宅的话，主要分为新房和二手房两种，这是由个人需求决定的。
1、新房
先说新房的购房流程。实地看房→签商品房认购合同→付首付款、签网签合同（商品房买卖合同）→缴纳税费和大修基金→等待房屋交付→拿房产证。
正商金域华府售楼部小编认为哪些人适合购买新房？要知道，随着城市高速发展，如今的新房多位于郊区，配套设施尚未完善。当然，房龄新、小区新、环境新就是最大的优点，适合家庭有车、追求更好生活环境的改善人群。
2、二手房
二手房的交易流程相对复杂一点。实地看房→签二手房买卖合同→银行评估→网上申报税费→过户递件→税务复审→缴纳税费→领房本→物业交割。
哪些人适合购买新房？众所周知，二手房多位于城市中心，房龄较长，尤其是一些建筑年代久远的房子，堪称“老破小”。当然，二手房的优点就是配套成熟，有优质的教育和医疗资源，交通便利。因此，二手房或许更适合上班族等刚需购房者。
二、全款PK贷款
无论是购买新房还是二手房，在如今的高房价下，大多数人都得依靠银行贷款，有能力全款买房的人屈指可数。前文提到的交易流程，就是在全款买房的情况下，下面详细讲一下贷款买房的流程，大家可以对比一下有什么不同。
新房贷款买房的流程：看房前准备→实地看房、了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料、认购→网签，签合同→付首付款→办理贷款→审批放贷→验房收房→交税→办房本。
二手房贷款买房的流程：签订二手房买卖合同→客户资质审核→传评估资料→评估公司出现场→预约银行面签时间→出正式评估报告→面签→（公积金中心和银行）审批通过→网上核税→过户递件→交税费→取证→办理抵押→取抵押→新证回银行→银行放款。
三、注意事项
购买房屋的过程中，无论新房还是二手房，无论全款还是贷款，都需要小心谨慎，以防“掉坑”。
1、房屋资质核验
如果是新房，就要注意看开发商的五证，一般会在售楼部内公开展示。如果是二手房，则需要核验房屋产权是否清晰，是否有查封抵押，业主是否本人等。
2、购房合同
如果是购买新房，一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，交房遇到问题还可以维权。如果是购买二手房，除了要签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同外，还要仔细阅读合同内容，以防遭中介欺骗。
3、个人征信
不管是买新房还是二手房，全款买房则不说，如果是贷款买房，一定要特别注意个人征信。因为个人征信关系到银行贷款审核，非常重要，如果因为房贷审核不通过，导致房屋交易失败，没能买到心仪的房子，那就得不偿失了。
综上所述，人的一生无外乎“衣食住行”，因此买房是大事，购房流程一定要熟悉，注意事项也要谨记。
