以前房子价格低，房价上涨速度快；开发商拿完地，正适逢房价快速上涨，开发商大赚特赚。房子的价值和成本关系不大，主要和购买力有关；还有国家快速发展积累了大量财富，才让人们有更大的购买力。
现在则不一样了，房市已经横盘3年有余，一手房和二手房都不好出售。因为现在土地成本高企，建安成本也在增加，还有营销成本的增多，大大吞噬了开发商的利润。现在开发商日子也不好过，能有10%利润就不错了。再加上疫情原因，两个多月没有怎么卖房，可以说开发商现在是十分煎熬了。房子的价值取决于居住者，有些一文不值，有些重于千金，无法衡量。恒大城售楼部的小编看到笔者这样写道。
但房子的价格是可以量化的。一般开发商定价格会结合房子的成本、市场、房屋的各项配套等等来定，但实际起最大决定作用的是市场，因为房子最终是卖给消费者，消费者不管成本是多少，只关心自己需要花多少钱。
在市场没有疯狂飙升的情况下，现在新建商品房的利润其实真的不高，有很多开发商尤其是大型企业，多个项目同时运作的那种，在区域市场不景气，又需求现金流的情况下甚至会赔钱卖房，这一点可能很多购房者都不相信，但事实如此，而且有很多项目都这样。
