作为财经工作者,大连作为一个副省级城市,房价确实不高,好的地段每平米不到3万元,一般的地段每平米还不到1万元,所有城市均价也不过每平米1.5万元左右。除了今年房价涨幅有所提高之后,近几年房价涨幅都比较缓慢。
大连房价涨幅慢的原因在哪?据分析主要有三方面:
一是大连作为东北辽宁省的一个重要城市,其房价无疑受到整个东北经济发展缓慢的影响,整个东北经济发展势头都不令人乐观,因而房价也不会无缘无故地冲高,经济发展状况及居民收入水平是房价涨幅的直接推力,这反映东北经济确实存在一定问题。
二是东北受到经济发展滞后的影响,人才及人口外流现象突出,按照第六次全国人口普查数据,东三省每年净流出的人口约200万人。东北三省中,黑龙江和吉林都是人口净流出,虽然辽宁每年还有大约20万的净流入,但是远比不上一个北京市。另据媒体通过对2016年各省份常住人口增量及出生率、自然增长率的统计梳理发现,去年广东常住人口增加最多,达到了150万人,山东紧随其后,接近百万大关,而东三省去年常住人口都出现负增长。其中吉林和黑龙江分别减少了20.29万和12.18万,辽宁减少了4.6万。显然,大连作为东北的一个重要城市,其各方面的优势逐渐丧失,对人口缺乏吸引力, 且人才、人口外流现象也在逐年加剧,购房刚需减少,房价上涨的动力不足。
三是由于受到经济滞后的影响,让不少投资投机者对大连的楼市缺乏兴趣,使大连房价受到外界不正当因素冲击较小,仅靠本地居民的购房需求、加之收入水平不高,很难抬高大连的楼市价格,大连楼市泡沫较小。
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