在什么情况之下房价会一夜下跌？这个问题看似复杂，但中国的现实之下，答案很简单，如果没有政府的干预和调控措施。放任市场的自由调节，中国的房价还会报复式的快速上涨。并迅速冲到顶点，然后断崖式下跌。这就是所谓的一夜下跌。刚需们或者会觉得，那个时候，我就可以买房子了。但事情却并不是这么简单。如果一夜下跌的情况真的出现了，那就说明中国经济出现了系统性危机。日美等国房地产泡沫破灭时对经济产生的巨大危害，人人都看到了。这时，社会经济的各个方面，都会受到影响。经济发展停滞之后，人们的收入也会下降，那个时候，房价虽低，依然也会买不起。
中国不会出现房价一夜下跌的情况，虽然中国的房价已经很高了，而这种高价已经远远超过房子的本身价值。这种情况本身蕴含着极大的泡沫破裂的危险。但它却破不掉主要原因有两个方面，一是国家的政策调控。房子是用来住的，不是用来炒的。这个定位已经说明，国家调控的目的是稳房价，而决不是把房价打下来。因为打下来的后果很严重，对国民经济的破坏极大。承受不起。但房价稳下来，不在上涨之后，随着经济的增长。原来形成的泡沫就会慢慢挤掉。关于国家政策调控因城施策的效果，网上有很多分析。房住不炒的观念会越来越深入人心。未来几年，房价大幅上涨的可能基本没有了。
信达未来公元售楼部小编认为我这里想说的是房价不会一夜下跌的另一个方面，这就是购房者的具体情况。这些年房价的疯狂上涨，当然与炒房有关。以昆明为例，2018年上半年的时候，房价还在万元打转。从下半年开始至今年把时间内，一路高歌猛进达到一万四五的均价，局部优质地块达到两三万。这一波的上涨，肯定与炒房有关，在国家已经提出房住不炒之后。在二三线城市中处于价格洼地的昆明房市，成为炒房者最后疯狂之地。在炒房客的带动之下，房价大涨，价格洼地被迅速填平。这一波炒作，对后来的刚需来说，绝非好事。他使得刚需们通过自己努力买房的梦想基本破裂。而在高位买房者，也要掏空所有亲属的钱包，大大的透支了未来的购买力。这波炒作在带来很大负面影响的同时，也带来了巨大的财富增值效应。被用来炒作的房子是很少的。可是，带来的是全部房价的上涨，这样每个有房的人财富都增值了。在这种财富增值效应的鼓动之下。全社会都成为炒房者。
工薪阶层炒房，与专业炒房人士是不一样的。对专业炒房者来说房子是炒作赚钱的工具。而工薪阶层的炒房，大多具有投资和居住的双重属性。按一般的情况，一家人一套房子，就可以了。现在的城市工薪阶层，大多都有两三套房子。既可以用来自己住，也可以用来出租。或者在孩子长大之后，直接开以给孩子使用。
假如昆明的房价要出现断崖式下跌。应该是大量的炒房客因为资金链的断裂，出现断供的情况。而现在的情况是，专业的炒房客利用高杠杆进行的炒房活动，在整个房市中占的比例并不高。因此，大面积断供的情况不可能发生。再加上国家的调控，限购、限售等一系统调控措施。炒房客在炒高一地房价之后被套住的情况，恐怕已经不在少数了。这就是炒房炒成房东的现实例子。
总之，中国未来的房价少涨少跌都是有可能的。长期来看，缓慢下跌是大趋势。一夜下跌的可能性是没有的。
