产权人直接拿上产权证和身份证件去查询房地产交易中心查询即可。
二手房签合同之前是必须要做产调的，产调也就是产权调查。产调可以查询出房屋有无抵押、有无查封、有无限制等情况。
谦祥万华城售楼部告诉你产调是可以在网上做的，不过网上的信息一般不全面，最好是去房地产交易中心产调窗口查询。
房子的产权问题，可以去房管局产调。一些一线城市可以直接网上查询。我在晋江，签合同前是带着业主本人，持本人身份证去房管查询。看看是否房产正常，有无查封这些问题。另外可以叫业主去中国人民银行打一份详细的征信报告，里面就可以了解到是否存在二次银行抵押。以及业主自己的负债情况。
如果资产不多，负债很高。客户又很想买这套房，直接走银行监管。出新证再转款，确保客户的资金安全。真出现了业主房产纠纷，无法完成交易。买房资金不会有损失。希望我的回答能对你有些帮助，愿君买房安全顺利！
