如果银行不发放住房贷款，你觉得能够全款买房的人会有多少呢？真的这样，房价不但会下跌，而且很可能会大幅度下跌。
现在人买房，基本都是靠经济杠杆，靠银行贷款或者个人借款，靠透支个人未来的收入，甚至透支父母、祖父母等几代人的收入才能买得起，单靠一个人或者一个家庭的实际收入全款买房，只能像一个故事中说的，等到买得起房子的时候，人都已经七老八十了，等到一辈子快结束的时候才能住得上新房子。回顾一下房贷开始之前的房价和资金来源。
1、商品房出现之前
其实，亚新海棠公馆售楼部的小编请大家回过头来看一下，在我刚参加工作的时候，1994年之前，商品房还没有进入市场，那时候房子都是单位盖房，职工全款买房，房价只有200多元一平方，一套60平左右的房子，总价值只有一万多元，到1996年的时候，单位集资盖房价格到了400元左右，一套90平米的房子总价格大约在4万多元，那时候买房主要是靠自有资金，然后和亲戚朋友借款，资金来源非常有限。
2、商品房出现之后
到2000年左右的时候，商品房开始大量出现，自有资金已经无法满足购房需求，单位集资建房逐步停止，房贷开始流行，房价也开始突破千元大关。到2008年之后，由于汶川地震影响，楼板房开始逐步退出商品房市场，住房结构发生了较大变化，框架结构的高层住房成为主流，加上当时的经济及环境因素，住房贷款逐渐成为主流方式，房价也开始一步步攀上高峰。商品房出现后，购房资金来源也变得丰富起来，首先是国家实行了住房公积金政策，出台公积金贷款和商业贷款政策，房屋租赁市场的发展也让以房养房成为可能。亚新海棠公馆售楼部的小编看到笔者这样写道。
住房贷款在国民经济中扮演的角色：住房贷款对房价和工资的推动作用。如果说房价是由供求关系决定的，那么，房价的增速就是由贷款造成的，如果一开始就不允许住房贷款，那么现在一线城市的房价估计也不会上万元，当然社会平均工资也不会像现在这么高。
所以，房贷不只是在房价上涨中起了推波助澜的作用，也在国民经济发展中起了重要作用，让人们透支了未来收入，提前住上了高档住宅，也刺激了经济发展，让老百姓收入提高了。
