公摊面积、得房率计算方法
一般情况下，1-6层的多层住宅，得房率在88%左右；33层的高层住宅，得房率在72%左右；超高层商业写字楼的得房率，仅为55%左右。超过100层的住宅，得房率会逐渐降低，参照写字楼，得房率也会逐渐靠近55%，在住宅中，这个得房率属于非常低的水平。超过33层的商品房住宅，公摊大，得房率低，在目前买房市场中，不会比33层楼高的商品房受欢迎。高于33层的住宅开发成本增加，又不受潜在购房者欢迎，所以，房地产开发商肯定会选择最有利的33楼作为商品房楼层设计的首选。
购买33楼的商品房，如何选择？
33楼的商品房，一方面节约土地，可以在较少的土地上解决更多人的住房问题，符合国家建立资源节约型社会的决策；另一方面，相比于多层、小高层，开发商可以在同样的土地上建更多的房子获得利益。因此，33楼的商品房会逐渐成为各地普遍的商品房楼层，并会保持较长的流行时间。
我们在选购33楼的商品房时，汇泉西悦城售楼部小编觉得可以参考以下建议：
尽量选择2梯2户或2梯4户的“梯户比”的楼盘。2梯2户较为少见，找不到2梯2户的楼盘，可以退而求其次，选择2梯4户的梯户比。同一层户数过多，中间户型采光、通风会较差，边户阳台或卫生间采光也可能会受遮挡影响。汇泉西悦城售楼部小编建议尽量选择楼间距较大的楼盘。33层楼高较高，如果没有足够的楼间距，前后楼栋很容易影响其通风和采光，楼间距低于50米，低楼层就要谨慎选择购买。
最好选择南北朝向的户型。33层的高层住宅，多有全朝南，甚至朝东、朝西等不合理的户型朝向，买房时，最好避开这样的户型朝向。选择物业口碑好的楼盘。33层的高层住宅小区，楼栋多，住户多，配套设施也多，需要较好的物业公司来管理，不然，后期居住会有很多烦恼得不到解决。因为住在一个物业服务不好的小区，本身就会是烦恼。
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。说再多，不过一个“利”字。现在房企普遍选择将商品房设计为33楼，就是为了利益最大化。
