二手房买卖中，这种情况大约占一半，房屋买卖主要还是看买卖双方的诚意和契约精神。这里提到如何最大限度的规避风险，那我来说一说。
一：找中介或者第三方亲属也行。但万科理想拾光售楼部小编建议最好找中介，因为中介对于房屋的交易流程较熟悉。让中介核实房屋的状态，是在那个银行抵押，确定剩余贷款金额，解押需要什么手续，解押后在银行抵押的房屋手续是否能当天领取到。这些都要详细的核实，只有做到清清楚楚，明明白白，才能完成整个交易。
二：核实清楚抵押的手续后，买卖双方签署买卖合同，合同中也要注明第三人的责任。约定办理解押的时间。
三：这一点很重要，一天内要完成。给卖方付首付款，付清首付款后，紧接着让卖方去银行办理提前还款手续。还款手续完成后，紧接着领取该房屋的抵押材料。领取后如果不放心卖方那就让卖方办理一个公证过户手续给第三人。公证以后，卖方的过户就由第三人和你办理，后期的卖方在不在场都可以办理过户手续。所以找这个第三人就比较重要，找自己信任的人。
四：这一步主要虽然不需要卖方参与，但还是尽量让卖方和买方及第三方一起，办理抵押手续，让卖方和第三人知道办理的情况。不然你的首付款保证了，卖方的剩余房款就没办法保证了。所以尽量的让卖方知道办理到那一步，打消卖方的顾虑。
总的来说，房屋买卖双方，万科理想拾光售楼部小编建议还是本着诚信、公平、公正的态度来办理，双方都替对方多考虑考虑，保证了首付款的同时，也要保证后续的款项能够按时付清，才是最重要的。
手续中最重要的还是公证这一步，这个就要买卖双方协商。卖方怕买方公正过户后，过户的时间自己无法掌控，就怕买方过完后，不配合办理贷款手续，延迟办理贷款手续。如果不公证买方又怕卖方拿着首付款还清银行贷款后消失。所以怎样沟通协商，还是要看双方。
