第一次买房是买新房好，还是买二手房好，买二手房有哪些该注意的地方？
首先大家应该都跟我一样，第一次买房的时候总感觉有太多的未知，那我们第一次买房子到底是买新房还是二手房呢？那我们先来分析一下新房和二手房的普遍性优缺点：
（1）新房特性：新房顾名思义就是开发商建造后未出售交易过的房源，一般来讲新房价格都会比周边二手房源贵一些，首付比例也比较统一，都是严格按照国家的相关政策实施的，假如买首套房首付比例是30%，总价100万的房子，你的首付款就是30万，另外交房的时候还会缴纳一部分契税杂费，其中金额比较大一点的就是一个契税和维修基金，契税缴纳点数是根据房屋面积来计算的，90平米以下的为总房款的1%，90及90平米以上的为总房款的1.5%，维修基金是根据当地政策的，不统一，一般都在65——120元/平米之间，其他的杂费费用总共基本上加起来都不会超过4千元（包括什么物业费、水电燃气开户、办产证的服务费.....）。而且购买新房一般流程比较简单，销售顾问也会全程帮你办完手续，而作为购房者的我们只需要提供相应的资料和负责签字就可以了，新房往往价格上涨比较快，这和开发商的营销模式有关，但是上涨的价格往往会比较虚一点；蓝光凤湖长岛国际社区售楼部的小编看到笔者这样写道。
（2）二手房特性：一般价格会比较稳定，比较实在一点，不虚高，但是交易流程比较麻烦，而且所缴纳的税费也会比新房要高很多，因为要考虑到房东是否满五唯一，不是满五唯一的话房东要缴纳比较高的营业税，一般现在的房东出售报价报的都是到手价，也就是说作为购房者的你不但要缴纳你买房的契税，房东把营业税也加在房价里边了的，还要支付中介经纪人相应的服务费用，并且二手房的首付比例不是固定的，假如房东要卖100万，而银行评估的价格这套房子只值80万，那么你给银行按揭买这套房子银行也只会按照80万的总价来贷款给你，那么你要拿的首付就为：80万*30%+20万（差价）=44万，所以说这对你前期的购房资金有很大的要求。
