链家网的挂牌价，稍高一点儿是正常的。
所谓“羊毛出在羊身上”，如果某家中介收费高，自然这个收费就要转嫁到房价里，这也是二手房价交易中习惯谈判的“卖方净收”。
就以绿城湖畔雲庐售楼部小编2017年卖房挂牌价为例，由于当时是置换，即便是自己住在房子里，也是分别在链家和到家了各放了一把钥匙，同时在其他多家中介都有挂牌……单纯从挂牌价来说，绿城湖畔雲庐售楼部小编在其他家挂牌都是117万，但是在链家的挂牌价是119万，的确比其他几家中介的挂牌价要高2万元，因为当时链家告知我，他们要收卖方1%的中介费，我就把这中介费加进房价里啦！
也就是说，如果链家网的挂牌价，只是略高一点，有可能因为转嫁交易费用而略微上浮，这的确是正常的。
为什么链家网只把小区的高价房源挂在网上，而低价房源不上架？
链家上大多数房源价格要高于其他平台挂牌价，肯定是有原因的。
1，链家的“真房源”上架机制、与经纪人的目的和房东的预期碰撞，决定了挂牌价可能稍高。
链家在发布房源的时候，要求发布的价格必须是真房源且价格真实，也就是说业主报价是多少，挂牌价就是多少。
1）受卖方挂牌习惯影响，预留砍价空间。
实际交易中，买方通常要砍价，所以大多数房东的报价，一般要高于市场成交价2%-5%左右，因为房主要预留一部分空间，再加了业主预期高，所以挂牌价一般有摸高。
2）中介建议的挂牌价，比成交价有上浮。
据说链家房源有个价差管理，比方说一套房子业主说挂牌价200万，那么房源维护人上架的价格不能悬殊超过3%，也就最低不能低于194万，最高不能超过206万。
一般来说，经纪人比较了解片区成交均价，会给诚心卖房的业主一个建议挂牌价，通常比房东的心理底价，略微挂高一点点，有一个议价空间。比如前面说的这套房子，可能链家就建议业主挂牌205万……（事实上，链家经纪人是不会乱挂价格的，房子挂多少钱，都要征求业主意见）。但是，在其他平台，有的中介可能挂牌195万（因为业主的200万或许还可以砍价）甚至190万，来吸引眼球！
3）经纪人忙占坑，以较高的挂牌价来诱惑业主及时挂牌。
链家网和贝壳网旗下，门店多，经纪人多，但是整个平台上房源具有唯一性，所以这就造成了所有的经纪人需要竞争。
卖出一套房子，签约人提成最多，房源维护人也有份，谁先录入的房源，谁录入的房源早，谁就是房源维护人，谁就有资格分佣。为了获得先机，经纪人可能会以高挂牌价诱惑业主挂牌。
