如果一旦银行不再发放房贷，购房者只能全款买房的话，那么房价百分之百会下跌。
首先从需求层面来讲，全款买房会大大的抑制购房需求，毕竟很多拿不出全款的人就买不了房，也无法进行按揭，这样在需求受到限制的情况下，而住房供给又没有出现任何缩减的情况下，房价当然会出现下降。其次从投机的角度来说，银行不再发放房贷，炒房者借助杠杆扩大投资回报率的目的就实现不了，这样投资地产的热情和回报率都会受到极大的冲击。比如过去可以通过三成首付按揭，现在炒房需要进行全款，这样相当于降低了三倍的杠杆。鑫苑名城售楼部的小编看到笔者这样写道。
为了更方便的解释，我们可以简单计算一下：比如手里有100万元，全款只能购买一套价值100万的房子。而如果可以按揭的话，差不多可以按揭3套价值100万的房子，如果房价翻了一倍，全款买房，总资产只能翻一倍，但是按揭的话，总资产却可以翻3倍。也正是因为如此，如果为了调控房价，经常采取的经济手段就是提高首付或者二套房的按揭比例，通过降低杠杆来抑制炒房者过度的投机行为。
最后，从开放商资金回笼层面来分析的话，银行不再发放房贷，那么购房者需求大大降低，房地产开发商资金回笼就会明显受到影响，要知道房地产行业作为高负债运营，一旦资金链出现问题，就会面临破产的风险，而为了规避风险，就会通过降价销售来渡过难关，这样也会导致房价出现下降。
鑫苑名城售楼部的小编看到还有的网友说银行不放贷款铁定会下降，为什么会有按揭？就是因为价格太高没有人可以买得起，银行才有按揭，如果没有按揭有几个人能买得起，大部分人买不起必定要降价
