小高层建面约76-129平米，均价约19500元/平；洋房建面约143平米，均价约25000元/平，具体一房一价，详情请以碧桂园天玺湾售楼部为准。
碧桂园天玺湾项目位于金水北区，总占地65.87亩，总建筑面积约14.9万方，整体容积率2.5，绿地率30%。
看客点评：碧桂园天玺湾，开启虎年降价第一枪。但有意思的是，这些特价号称每单元的团购房源，着实有点眼熟啊。为啥这么说，去年11月写过一次天玺湾的点评，去年售楼部的销售告知，小高层1#5#已经售罄，因为是提前内购的，这在当时市场上都知道碧桂园提前选房了。
洋房拿出来了2#内购，也售罄。不过虽然选完房了，但是实在想买这三栋楼，价格比售楼部正常在售的便宜，可以介绍买转让的。这才过了不到3个月，这三栋楼就又拿出来做特价团购房源了。这是什么操作？我只能认为是之前提前选房的不想要了。
内购小半年，市场越来越差，不但很难转让出去，未来也看不到希望，大部分估计都这么想，然后碧桂园就拿出来卖了。当然了，这是我猜的，背后具体啥情况，估计只有碧桂园自己知道。就像当时所说，碧桂园天玺湾的定位实在是让人看不懂，在整体偏改善的鸿园片区，做出来了刚需定位产品，小高层76平米的面积不知道要卖给谁，最大的也才129平米，高不成低不就，最是尴尬。
另外就是销售问题，当时也说了，一般楼盘低开高走是常见操作思路，首开定价低一点，有个适应的过程，慢慢加价，就算市场不好，销售不畅也不至于太难看。但如果是高开低走，那销售情况肯定是难看至极，前期买的业主看到降价不高兴，后面新客户看到降价，认为你还会再降，也不愿吃螃蟹，然后形成恶性循环。天玺湾的现状，很符合高开低走，注定艰难。
