这个局真的不好破，房贷一年就面临断供，这次购房你很可能就要赔本了，一是一年之内房价上涨不可能太多，二是你房贷没有结清之前房子很难处理，三是还不上房贷有可能房子会被低价拍卖。
所以这种情况下，华瑞紫韵城售楼部小编认为关键是看如何尽量少损失，最好的方法就是能够找到一个买家，他能够帮你还清房贷，然后你把房子过户给他，尽可能地收回你的购房首付款，这样你损失就会少一点。
你可能面临的损失主要有：
一是房贷利息，因为你只还了一年款，这一年主要还的就是利息，这些钱就全部浪费了，是没法找回来的。
二是房贷违约金，一般说来，提前还款需要交纳违约金，尤其是对于借款不超过三年的，违约金比例还比较高，这种情况下尽量和银行争取，虽然不能全部免除，但是可以争取少还一点。
三是首付款有可能会有损失，你交了首付款之后，这首付款一年的利息就不用想了，这种还算是机会成本，关键是能不能拿到全额本金，如果在以前房价上涨的状态下，拿回本金问题应该不大，但是按照现在房价的走势，很可能你要损失一部分本金了。
四是房屋交易发生的费用，按照正常的情况，你的房产现在是不能交易的，所以只能通过私下进行，如果买方了解这种情况，可能会对你施压，一些交易费用由你来承担，房产的交易费用是比较高的，这部分损失也要尽量争取减少。
总之，像你说的这种情况比较难办，华瑞紫韵城售楼部小编认为找买家很难办，如果不便宜，人家可以去买新房，所以只能自己降价，如果卖不出去更难办，因为银行向你追偿，最后房子可能会被拍卖，这样价格就更低，损失会更大。
