显然是不能的。因为即使房价限制住了，但是开发商还是会通过别的方式反映到房价上，比如茶水费，管理费，各种基金、物业费等等，总之老百姓花的钱并不会少，只是钱数的分配方式变了。房子真的有投资需求和居住需求之分吗？当然没有。因为投资需求也是另一部分人的居住需求，你想想看，要是你投资的房子根本没法住人，你会投资吗？房价的确定受多种因素影响！除了常见的一些因素，最重要的是土地的价格，和房价收入比！
首先，简单了解房屋的价格组成：房屋的价格，主要由：土地的价格，拆迁征购费用，设计勘探建设，销售等组成费用，成本部分！其次是利润部分！这两部分，是房屋价格的主要构成因素！普罗理想国售楼部的小编看到笔者这样写道。
其次，来影响房价的主要因素：1，收入比！既个人收入与房价之间的比例关系，通常黄金比例在1:1一1:1.5之间！比如月薪5000，房价在5000至7500之间，是一个较为均衡的比例！但通常要高于这一比例，世界上一些大型城市来看，集中在1:5左右，即月薪1000房价5000左右（世界级大型城市）！2，土地价格！土地的价格，是房地产价格的直接成本！房价的影响举足轻重！
3，其他费用！比如房产税等等，对房价有重大的影响！4，供求关系以及民族风俗，法律法等等！
最后，来了解一下现在不同城市的收入房价比，这对认识房价走势，房产投资，有很重要的指导意义
