期房、现房和二手房有什么区别？你觉得买哪种房子有优势？
期房、现房和二手房的区别还是比较多的，其中交房时间、潜在风险、费用及手续、批地时间及地段这几个方面是比较明显的，而对比那一类房子更有优势，需要结合自身的需求来考虑，没有一套放之世人而皆准的通行标准。万科溪望售楼部小编可以分别从以上三种房子的区别和选购需求差异化这两个方面来了解一下。
一、期房、现房和二手房的区别。
关于这三者的区别有很多，我们在这里关注一下其中比较重要的几个因素。
1、交房时间不同。
期房。期房中的”期“可以理解为”远期“，它是开发商合规预售的房子。其特点是看不见实物，通常工程还未完工，只能看一下房型图、样版房。购房后交房的时间可能是在未来一年、二年、或三年后，这段时间虽然没有交房，但也要正常付款供楼。目前住宅开发市场大多是采取预售的销售模式，这样一来开发商就可以提前回笼资金，因此期房是新房购买者最常遇到的类型。
现房。现房是相对于期房来说的，严格上讲的现房是具备购房手续办完后即可交房的条件，无论全款还是房贷，钱到位了一般就可以交接了。这种房子不像只能看图纸和需要等待很长的交房时间的期房，它看得见、摸得着，具备办理房产证的资格，小区配套也已经成型，可以实实在在的观察和对比。
二手房。二手房也是现房的一种，交房要看约定的条款，有些情况下办完过户手续、或者付完主款就可以交接了，具体的时间上要看房子的情况，如双方均非按揭房的话正常手续是很快的，最快20天左右就可以入住或出租；按揭房要视流程的进度，正常的话也就一两个月就能收房了。
2、潜在风险不同。
潜在风险主要是针对期房而言的。因为一般来说期房只能看图纸资料，包括房子和小区配套等实物还没有成型，经过几年后交房时有可能会出现资料介绍与实物有出入的情况，其中的户型、小区配套、建安质量等等都需要等交房之后才会接触到，这方面相对于现房和二手房来说，潜在风险要大一些。
3、手续及费用有所不同。
期房、现房。期房、现房所面对的是开发商，相对于二手房来说，这些都是新房。购买新房的流程比较简单，在确定开发商的销售资格以后，签订购房合同后付款及配合办理房贷就把大事都办完了。而在费用方面，比较大的支出是契税和房屋维修基金，契税需要按相应的税档缴纳，一般都在房款的1%-1.5%之间，而维修基金要看当地的要求，比如有些城市的标准是144平以下收取40元一平方。总的来说手续及费用要比二手房简单很多。
