房贷还了一年，已经还不起了，转卖需要还清贷款怎么办？
未还清贷款的房子还处在抵押状态，是不能上市交易的。但在，现实生活中，是可以通过一办法来实现的。用买方的首付款来缴清剩余的贷款，这是目前房产交易中最常见的应用模式。通常情况下，买家会认可首付房产总成交价的30%到40%，卖方可以利用买方的首付款来偿还剩余的贷款，来撤销房产抵押登记，进行下一步交易。（不过在房子有贷款的情况下，一般购房人会压低房子的成交价）。
融创御湖宸院售楼部小编知道还有一种是“转按揭”，就是把个人住房出售或转让给第三人，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。（简单点说就是把自己的贷款转到购房人头上，自己拿去掉贷款部分剩余的房款），不过目前能办理这种方法的银行较少，所以用这种方法的人也少。
