处理此类事情的唯一依据
这样的结果无非就是能够买的房子和买不到房子而已，而最终的决定权是在房东手里，这个决定权很是重要；大家都知道协议、合同的签订都是经过双方同意，友好协商签订的，但是现实中往往都会出现违约行为，而且还是屡见不鲜，除去非人为因素之外，最多的原因就是因为外面市场环境的变化，造成所谓的“分脏不均”，很好的处理此类事件的唯一依据就是签订的东西了；
根据依据明确事件双方的受益及责任
金科中原售楼部小编知道协议分为很多种，尤其是在购房、买房期间，什么意向金、什么定金、什么全款等与之对应的协议很不尽相同，其中的某些特殊条款往往存在可操作性，比如本次交了定金5万元，那么假如房东违约了，就可以状告他，让其索赔，如果房价上涨的幅度远远大于索赔金额，房东为何不违约呢？
根据上面的说法，是不超过实际损失的30%，实际损失的30%是多少呢?上涨15万元的30%？显然合同法的这种约定不适用于本题目的要求；一般定金的这类说法是定金的一倍，算下来的话房东也是很有“赚头”，这个大概就是房东违约的最根本原因了，通过诉讼等方式的话得不偿失；
解决此类问题的方法
一般解决此类问题都是双方坐下来友好协商，协商的第一要义是“砍价”，要买房的朋友注意了，你需要找双方都比较熟悉的人和房东一起来做见证人，最开始要说下法律诉讼的严肃性，之后需要讲讲人情世故，讲讲道德层次的方面，最后根据相关的法律条款，或重复相加、或最大范围内大概算下最高的赔偿和你愿意给予“补偿”（可活动），这是在尽最大的努力换回最初订立的协议，为以后签订合同可能出现的风险敲响警钟；退一步来说，即使这些没有达成自己预期的效果，房东肯定会给予你法律法规所规定的赔偿的，赶紧去寻找属于自己的那套房子吧，不然的话可能会耗不起的，尽人事听天命。
