这个二手房有价无市是相对的，在大城市表现不明显，中小城市特别是中西部县城比较明显，主要是供给和需求的原因，还有常住人口偏少，空置率高，入住率极低等原因。
房价上涨的主要原因是常住居民需求的推动。城市化进程导致人口向城市集聚，城市人口特别是大城市人口越来越多，大量人口的进入为房产市场的繁荣提供了基本需求的增长提供支撑。加上宽松的货币政策更进一步刺激了房价上涨以及居民投资房产的热情，需求被无限放大，这些需求看起来都像真实的需求，都是用于居住的，但这些需求很多都是透支未来换得的，居民高负债率撬动了房产市场的繁荣。然而居民收入水平却没有得到显著提高，这样就会限制其消费水平和消费次数，也造成了实体经济发展的滞后或萧条。
有价无市的市场现象不会一个个例，会在很大程度上从县级城市逐步蔓延到不同级别的城市，保利大都汇售楼部小编看到有人说大城市不用担心，价格会一直涨下去，因为人口多，需求大。当年的日本的东京也是如此，当年日本人口密度之多不会比现在中国一线城市少，然而日本房价也难逃下跌的命运。
经济事物发展都有其自身基本规则和制约条件。房价上涨的根本原因是不断高涨的居民需求，然后最终限制其上涨的也是居民需求。房地产发展到今天走过了繁荣的十年，这十年房价上涨了很多倍，其价格早已到了居民望房兴叹的地步，另一方面因为不断高涨的房价让很多参与开放,销售等方面，保利大都汇售楼部小编觉得只要与房产有关基本都赚个盆满钵溢的，正是这种热潮刺激了居民投资的热潮，城市建设基本都扩大了好几倍，因为存量房和新开发的房产总量早就超过了居民实际需求，居民对房产总量必然骤降，但开发房产的热情却没有降低。也正是价格因素也炒房客对房产的投资风险站到了高点。
虽然在未来发展中，房产市场个别楼盘因为布局或者设计等方面比老房产具有明显的优势，价格还会不同程度的上涨，物以稀为贵，必定中国高端人口还是有的，就像汤臣一品。但大多数房产还是会回归理性，回到其基本属性，是满足居民生活需要的住宅。如果抽取其资产化的金融资产属性一年，房产还会有多少人去投资呢？如果没有那么多投资客的参与，市场冷静下来，褪去热潮，必然会空出许多空置房，如果再加上房产税和空置税，物业费等若干手段的支出，房产成为了负资产，还有多少人去炒作呢？
